Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 13e (13013)
Prix de vente au m², évolution du marché et performance énergétique des 18 436 logements de Marseille 13e. Données officielles, à jour en juin 2026.
Prix de l'immobilier à Marseille 13e
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Coût énergétique annuel estimé · logement de 62 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Étiquette Énergie (consommation kWh/m²/an)
18 436 DPE classés
Étiquette Climat (émissions CO₂)
18 436 GES classés
Que disent ces chiffres ?
Sur les 18 436 logements diagnostiqués à Marseille 13e, 2.3% sont classés F ou G : les « passoires thermiques » visées par la loi Climat et Résilience (location interdite pour les étiquettes G depuis 2025, F dès 2028 et E dès 2034).
Parc immobilier performant — seulement 2.3% de passoires thermiques, contre 17% en moyenne nationale. Le signe d'un parc récent (normes RT 2012 / RE 2020) ou largement rénové.
Questions fréquentes — Marseille 13e
Quel est le prix au m² à Marseille 13e ?
En juin 2026, le prix de vente médian à Marseille 13e est de 2 469 €/m² pour un appartement et 4 100 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Marseille 13e ?
Le prix médian au m² à Marseille 13e a évolué de +5.6 % sur un an et de +5.5 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Marseille 13e par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Marseille 13e est 24 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Quelle est la part de passoires thermiques à Marseille 13e ?
2.3 % des 18 436 logements diagnostiqués à Marseille 13e sont classés F ou G — les passoires thermiques visées par la loi Climat et Résilience (G interdit à la location depuis 2025, F dès 2028).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Marseille 13e ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Marseille 13e ?
Pour un logement de 62 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 460 € (étiquette A) à 4 370 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 020 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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Prix immobilier par arrondissement à Marseille
Prix immobilier dans les grandes villes
Sources : ADEME — Observatoire DPE-Audit (classes énergétiques) et DVF — Demandes de valeurs foncières (DGFiP / Etalab, transactions notariées) pour les prix. Licence Etalab 2.0. Prix médians indicatifs, hors Alsace-Moselle et Mayotte (absentes de DVF).