Trouvez un diagnostiqueur certifié près de chez vous

L'annuaire national des diagnostiqueurs immobiliers certifiés

France DPE recense 11 665 diagnostiqueurs immobiliers en activité dans 104 départements et 41 villesde France métropolitaine et d'outre-mer. Toutes les fiches sont issues de l'annuaire officiel du Ministère de la Cohésion des territoires (DIN) et mises à jour quotidiennement depuis data.gouv.fr sous licence Etalab 2.0.

Pourquoi vérifier la certification de son diagnostiqueur ?

Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC peut produire un diagnostic réglementaire opposable. Depuis la loi ELAN, toute erreur ou omission dans un DPE engage la responsabilité civile du diagnostiqueur. Selon une enquête France Info de 2025, 224 000 DPE ont été identifiés comme suspects sur les 6,6 millions réalisés en France.D'où l'importance de croiser sa fiche avec une source officielle avant de signer.

Quels diagnostics sont aujourd'hui obligatoires ?

Pour une vente, le DPEest systématique. Selon le bien, s'y ajoutent l'amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), le gazet l'électricité (installations de plus de 15 ans), les termitesen zone réglementée et l'ERP. Depuis avril 2023, l'audit énergétique est obligatoire pour vendre une passoire thermique (F/G), étendu aux logements E depuis janvier 2025.

Questions fréquentes

Qu'est-ce qu'un diagnostiqueur immobilier certifié ?

Un diagnostiqueur immobilier est un professionnel agréé qui réalise les diagnostics réglementaires obligatoires lors d'une vente ou d'une location. Pour exercer, il doit être certifié par un organisme accrédité par le COFRAC (Comité français d'accréditation) et inscrit à l'annuaire officiel du Ministère (DIN). La certification est valable 7 ans et doit être renouvelée après examen. Une assurance responsabilité civile professionnelle est également exigée.

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un logement ?

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT), prévu à l'article L. 271-4 du CCH, regroupe selon le bien : le DPE (toujours), l'amiante (avant 1997), le plomb (avant 1949), l'électricité et le gaz (installations > 15 ans), les termites (zones réglementées) et l'ERP (état des risques). Pour la location, le DPE et l'ERP sont systématiques, les autres dépendent du bien et de la zone.

Le DPE est-il vraiment opposable ?

Oui, depuis la loi ELAN et son décret d'application au 1^er juillet 2021. Un acquéreur ou locataire constatant une erreur sur le DPE peut demander des dommages et intérêts au vendeur ou bailleur, qui peut ensuite se retourner contre le diagnostiqueur si la faute est avérée. C'est pourquoi le choix d'un professionnel certifié et assuré est important.

Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?

Le DPE classe le logement de A à G et indique sa performance énergétique à un instant T. L'audit énergétique va plus loin : il propose au moins deux scénarios chiffrés de travaux pour atteindre les classes B ou C, avec une estimation des aides (Décret audit énergétique, n°2022-510 du 8 avril 2022). L'audit est obligatoire à la vente pour les passoires énergétiques F et G, et depuis janvier 2025 pour les logements classés E.

Combien de temps reste valable un DPE ?

Le DPE est valable 10 ansà compter de sa réalisation. Attention : les DPE réalisés entre 2013 et 2017 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2017, et ceux réalisés entre 2018 et juin 2021 ont expiré au 31 décembre 2024. Pour les autres prestations, comptez 3 ans (gaz et électricité à la vente) ou 6 ans (à la location), 6 mois pour l'ERP et le diagnostic termites.

Qui paye les diagnostics, le vendeur ou l'acheteur ?

Les diagnostics sont à la charge du vendeur en cas de vente, et du bailleuren cas de location. Cette obligation est inscrite dans le Code de la construction. Faire des diagnostics « gratuits » payés par l'acheteur expose à des risques de contestation (DPE de complaisance).

Combien coûte un pack de diagnostics complet ?

Comptez en moyenne 290 à 350 € pour un appartement (DPE + ERP + électricité + gaz si applicable) et 500 à 800 €pour une maison construite avant 1997 nécessitant en plus amiante et plomb. Les prix varient selon la surface, l'année de construction, la zone et le pack proposé. Demandez toujours plusieurs devis.

Pour aller plus loin

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