Le DPE collectif, c'est quoi ?
Le DPE collectif (ou DPE immeuble) est un diagnostic de performance énergétique réalisé à l'échelle de l'immeuble entier : parties communes et parties privatives, enveloppe du bâti, chauffage, ventilation et production d'eau chaude. Il attribue une classe énergétique (A à G) au bâtiment dans son ensemble, là où le DPE individuel n'évalue qu'un seul logement.
Il a été rendu obligatoire par la loi Climat & Résilience (art. 158, codifié à l'article L.126-31 du Code de la construction), avec un calendrier progressif selon la taille de la copropriété, achevé au 1er janvier 2026 en métropole.
Qui est concerné ? Le calendrier
L'obligation vise les bâtiments d'habitation collective (au moins deux logements) dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013. Les immeubles plus récents en sont dispensés, car réputés conformes à la RT 2012.
- Depuis le 1er janvier 2024 : copropriétés de plus de 200 lots, et immeubles en monopropriété.
- Depuis le 1er janvier 2025 : copropriétés de 51 à 200 lots.
- Depuis le 1er janvier 2026 : copropriétés de 50 lots et moins, de loin les plus nombreuses.
- Outre-mer : échéance repoussée au 1er janvier 2028.
Autrement dit, la règle est devenue simple en métropole : toute copropriété d'avant 2013, quelle que soit sa taille, doit aujourd'hui disposer d'un DPE collectif. Une copropriété en retard ne s'expose pas à une amende, mais elle se prive du plan de travaux et des aides qui en découlent.
Ce que contient le diagnostic
Le diagnostiqueur analyse l'immeuble dans son ensemble : il visite les parties communes (chaufferie, toiture, caves, halls) et un échantillon représentatif de logements, selon la méthode officielle 3CL-DPE 2021. Le rapport comporte l'étiquette énergie et climat du bâtiment, la description des équipements collectifs et des recommandations de travaux chiffrées.
Ce diagnostic n'est pas qu'une formalité : ses données permettent ensuite de générer des DPE individuels pour les logements de l'immeuble, à moindre coût. Selon les données France DPE, la base ADEME compte 267 910 DPE d'immeubles collectifs, et 3,2 millions de DPE d'appartements ont été générés à partir d'un DPE d'immeuble, soit plus d'un DPE d'appartement sur cinq.
Combien coûte un DPE collectif ?
Comptez de 1 000 à 5 000 € HT selon la taille de la copropriété, le nombre de bâtiments et la complexité des équipements (chauffage collectif, plusieurs cages d'escalier). La dépense est votée en assemblée générale puis répartie entre copropriétaires au prorata des tantièmes : pour un immeuble de 30 lots facturé 2 400 €, l'ordre de grandeur est de 80 € par lot.
Comparer plusieurs devis reste le meilleur levier de prix : les écarts constatés entre cabinets pour un même immeuble dépassent couramment 30 %. Le conseil syndical demande classiquement trois devis avant le vote.
La démarche, côté syndic et conseil syndical
- Inscription à l'ordre du jour de l'assemblée générale par le syndic, avec les devis recueillis.
- Vote à la majorité simple de l'article 24 de la loi du 10 juillet 1965 (voix des présents et représentés).
- Réalisation : le diagnostiqueur visite les parties communes et un échantillon de logements, collecte les factures d'énergie et les plans disponibles auprès du syndic.
- Restitution : rapport présenté à l'assemblée générale suivante, transmis à l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME.
Le résultat alimente ensuite le plan pluriannuel de travaux (PPT), obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans, et conditionne l'accès aux aides collectives (MaPrimeRénov' Copropriétés jusqu'à 35 % du montant des travaux, CEE, éco-PTZ collectif). Une étiquette F ou G à l'échelle de l'immeuble pèse aussi sur la valeur des lots à la revente.
À qui confier le DPE collectif ?
Le DPE collectif doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié détenant la certification DPE avec mention (dite « DPE immeuble »), distincte de la certification du DPE individuel. Notre annuaire recense les professionnels certifiés pour cette mission : diagnostiqueurs DPE immeuble et tertiaire.
Pour recevoir rapidement des propositions, décrivez votre immeuble (nombre de lots, type de chauffage, ville) dans le formulaire ci-dessous : nous transmettons la demande à des diagnostiqueurs certifiés de votre secteur.