Plomb (CREP) · Diagnostiqueurs certifiés

Plomb (CREP) : ce qu'il faut savoir

Le diagnostic de plomb, ou CREP, mesure la concentration de plomb dans les revêtements : plomb, diagnostic obligatoire pour tout bien d'avant 1949. Il est exigé depuis 2006 pour la vente et 2008 pour la location. Un constat positif ramène la validité à un an en vente et six ans en location.

Reconnaître une peinture au plomb

Le plomb dans la peinture, la céruse notamment, a été utilisé jusqu'à son interdiction en 1949. Un logement dont le permis est antérieur à cette date est donc concerné, et lui seul.

Reconnaître une peinture au plomb à l'œil est incertain. Deux indices reviennent : elle s'écaille en plaques épaisses plutôt qu'en poudre, et elle se trouve toujours en couche profonde, recouverte par des peintures plus récentes. Les zones à risque sont les huisseries, les rambardes, les plinthes et les embrasures, là où les frottements mettent les couches anciennes à nu.

Ce qui tranche vraiment, c'est la mesure. Le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X qui lit la concentration à travers les couches, sans rien gratter. Le seuil réglementaire est d'un milligramme par centimètre carré.

L'enjeu est le saturnisme, une intoxication au plomb qui touche d'abord les jeunes enfants, par ingestion d'écailles ou de poussières. Une peinture au plomb en bon état, non dégradée, ne présente pas de danger immédiat : c'est sa dégradation qui libère le risque. Le plomb dans l'eau relève d'un autre sujet, celui des canalisations au plomb, encore présentes dans certains immeubles anciens.

Questions fréquentes

Quelle est la validité du diagnostic plomb ?

Illimitée si le constat est négatif. S'il révèle du plomb au delà du seuil, la validité tombe à un an pour une vente et six ans pour une location. Le diagnostic plomb, ou CREP, ne concerne que les logements construits avant 1949.

Comment reconnaître une peinture au plomb ?

Elle s'écaille en plaques épaisses, se situe en couche profonde sous des peintures plus récentes, et se trouve surtout sur les huisseries, plinthes et rambardes. Mais seule une mesure par fluorescence X le confirme : aucun indice visuel ne suffit, et gratter pour vérifier est précisément ce qu'il ne faut pas faire.

Faut-il un diagnostic plomb avant travaux ?

Oui dès que les travaux touchent des revêtements susceptibles de contenir du plomb dans un bâtiment d'avant 1949. Le diagnostic plomb avant travaux protège les intervenants et impose, le cas échéant, des précautions de chantier : confinement, aspiration à filtre absolu, protection respiratoire.

Que faire si le CREP est positif ?

Si les revêtements sont en bon état, aucune obligation de travaux : il suffit de les entretenir et de surveiller leur dégradation. S'ils sont dégradés, le propriétaire doit faire réaliser des travaux pour supprimer l'exposition, et en informer les occupants ainsi que l'agence régionale de santé.