Ce que veut dire la classe F
Un logement classé F consomme de 331 à 420 kWh/m²/an d'énergie primaire et émet de 71 à 100 kg CO₂/m²/an. Le diagnostic le décrit comme un logement très peu performant.
La classe F ouvre la catégorie des passoires thermiques, qui regroupe les classes F et G. Il s'agit le plus souvent de logements anciens jamais rénovés, mal isolés, chauffés au fioul, au gaz ancien ou par des convecteurs électriques.
L'étiquette retenue étant la moins bonne des deux, un logement peut se retrouver classé F par ses seules émissions de gaz à effet de serre alors que sa consommation le placerait en E. Le mode de chauffage pèse alors plus lourd que l'isolation.
Combien de logements sont classés F en France
Sur les 14 842 006 diagnostics enregistrés dans la base officielle de l'ADEME que nous exploitons, 937 589 portent l'étiquette F, soit 6,3 % du parc diagnostiqué.
Cette part décrit le parc diagnostiqué depuis juillet 2021, c'est à dire principalement les logements vendus ou mis en location, et non le parc français dans son ensemble. La répartition commune par commune donne le détail pour un secteur précis.
Peut-on louer un logement classé F ?
Oui jusqu'au 31 décembre 2027, mais avec le loyer gelé.
La location reste autorisée jusqu'à cette date. À partir du 1er janvier 2028, un logement classé F ne pourra plus être proposé à la location en France métropolitaine.
Le loyer est gelé depuis le 24 août 2022 : ni augmentation à la relocation, ni révision annuelle, ni hausse au renouvellement du bail. Le gel s'applique déjà, il n'attend pas 2028.
En zone tendue, le complément de loyer est également interdit pour les logements classés F et G.
Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la relocation, ni au renouvellement du bail, ni par la révision annuelle.
Le calendrier des interdictions de location
- 1er janvier 2025 : Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location.
- 1er janvier 2028 : Les logements classés F rejoindront cette interdiction.
- 1er janvier 2034 : Les logements classés E la rejoindront à leur tour.
Ce calendrier vaut pour la France métropolitaine. Les départements et régions d'outre-mer suivent des échéances propres, plus tardives.
Vendre un logement classé F
Un audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour vendre un logement classé F en monopropriété. Il doit être remis à l'acquéreur dès la première visite.
La décote est réelle et documentée. L'acheteur intègre le coût des travaux et l'échéance de 2028, qui lui interdira de louer le bien en l'état.
Vendre avant 2028 plutôt qu'après est un arbitrage courant, mais le marché a déjà intégré l'échéance : la décote ne disparaît pas en vendant tôt.
Quand l'audit énergétique devient obligatoire
- 1er avril 2023 : classes F et G.
- 1er janvier 2025 : classe E.
- 1er janvier 2034 : classe D.
L'audit énergétique concerne les logements en monopropriété situés en France métropolitaine. Il vient en plus du DPE, il ne le remplace pas.
Améliorer un logement classé F
Sortir de la classe F suppose presque toujours une rénovation coordonnée : isolation de l'enveloppe et changement du système de chauffage. Traiter un seul poste fait rarement gagner deux classes.
L'audit énergétique obligatoire à la vente chiffre les scénarios. Il constitue le meilleur point de départ, y compris pour un propriétaire qui ne vend pas.
Le changement de coefficient de l'électricité au 1er janvier 2026 fait sortir de la catégorie passoire une partie des logements chauffés à l'électricité. Refaire le diagnostic peut suffire, sans un euro de travaux.
Avant d'engager des frais, le simulateur DPE gratuit donne un ordre de grandeur de la classe, et la recherche dans la base ADEME permet de retrouver le diagnostic déjà enregistré pour un logement.
Le barème complet des sept classes
| Classe | Énergie (kWh/m²/an) | Climat (kg CO₂/m²/an) |
|---|---|---|
| Classe A | jusqu'à 70 | jusqu'à 6 |
| Classe B | de 71 à 110 | de 7 à 11 |
| Classe C | de 111 à 180 | de 12 à 30 |
| Classe D | de 181 à 250 | de 31 à 50 |
| Classe E | de 251 à 330 | de 51 à 70 |
| Classe F | de 331 à 420 | de 71 à 100 |
| Classe G | plus de 420 | plus de 100 |
L'étiquette retenue est toujours la moins bonne des deux. Ces seuils sont assouplis pour les logements de moins de 40 m² depuis l'arrêté du 25 mars 2024, et le calcul de la part électrique a changé au 1er janvier 2026.
Pour aller plus loin
- Rénover une passoire thermique en 2026 : le calcul complet
- Acheter une passoire thermique en 2026 : bonne affaire ou piège
- Passoire l'hiver, bouilloire l'été : la double peine des classés F et G