Données de référence

Les tableaux de référence du DPE

Seuils officiels, calendriers réglementaires, coûts mesurés : des tableaux courts, datés et sourcés, appuyés sur la base ADEME (15 millions de DPE) agrégée quotidiennement par France DPE.

Vérifié : août 2026 (dernière vérification réglementaire)Diagnostic assainissement : contrôle, prix et obligationLe diagnostic assainissement est obligatoire pour vendre une maison qui n'est pas raccordée au tout-à-l'égout, depuis le 1er janvier 2011. Il est réalisé par le SPANC de la commune, pas par un diagnostiqueur certifié, coûte 100 à 200 € et vaut trois ans.
Vérifié : août 2026 (dernière vérification réglementaire)Certificat d'urbanisme : information, opérationnel, délaisLe certificat d'urbanisme est gratuit, se demande en mairie et vaut dix-huit mois. Il en existe deux : le certificat d'information, qui énonce les règles applicables au terrain, et le certificat d'urbanisme opérationnel, qui dit si un projet précis peut y être réalisé.
Vérifié : août 2026 (fourchettes constatées, tarifs non réglementés)Prix d'un diagnostic immobilier : le coût du dossier completLe tarif d'un diagnostic immobilier est libre : aucun barème ne s'impose aux diagnostiqueurs. Le coût du diagnostic immobilier dépend donc du dossier commandé, pas d'une grille officielle, et le prix des diagnostics immobiliers varie aussi d'un département à l'autre. Comptez 400 à 800 € TTC pour la vente d'une maison, 200 à 400 € pour une mise en location, le DPE seul représentant environ 180 €.
Vérifié : août 2026 (dernière vérification réglementaire)Surface loi Carrez : ce qui compte, ce qui est excluLe diagnostic loi Carrez ne retient que les planchers des locaux clos et couverts dont la hauteur sous plafond atteint au moins 1,80 mètre. La hauteur loi Carrez est donc le premier critère, et les lois Carrez hauteur sous plafond vont toujours de pair. Ce calcul de superficie est obligatoire à la vente d'un lot de copropriété et n'a pas de durée de validité tant que le bien n'est pas modifié.
Vérifié : août 2026 (dernière vérification réglementaire)DPE vierge : ce que c'est, et pourquoi il n'en existe plusUn DPE vierge est un diagnostic sans étiquette énergie, établi avant le 1er juillet 2021 quand le diagnostiqueur ne disposait pas des factures de consommation. Depuis cette date, la méthode conventionnelle s'applique à tous les logements : aucun DPE ne peut plus être vierge, et tous les DPE vierges sont expirés depuis le 31 décembre 2024.
Vérifié : août 2026 (dernière vérification réglementaire)Contester un DPE : recours du propriétaire, de l'acheteur et du locataireLe DPE est opposable depuis le 1er juillet 2021 : acheteur comme locataire peuvent engager la responsabilité du vendeur, du bailleur ou du diagnostiqueur. La contestation commence par une contre-expertise confiée à un autre diagnostiqueur certifié, seule pièce capable d'établir l'écart.
Vérifié : 4 juillet 2026Seuils des classes DPE : les valeurs officielles A à GUn logement est classé G au DPE au-delà de 420 kWh/m²/an d'énergie primaire ou de 100 kg CO₂eq/m²/an : l'étiquette retenue est toujours la plus mauvaise des deux échelles (méthode 2021).
Vérifié : 4 juillet 2026Calendrier des interdictions de location par classe DPEDepuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; l'interdiction s'étend aux 937 468 logements F recensés au 1er janvier 2028, puis aux E au 1er janvier 2034 (loi Climat et Résilience).
Vérifié : mai 2026 (dernière vérification réglementaire)Durée de validité des diagnostics immobiliers (vente et location)Le DPE est valable 10 ans ; les diagnostics gaz et électricité 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location ; l'état des risques (ERP) doit avoir moins de 6 mois au moment de la transaction.
Vérifié : 4 juillet 2026Coût annuel d'énergie par classe DPE : les médianes réellesLe coût énergétique annuel médian d'un logement classé G atteint 2 501 €, contre 1 194 € pour un D : un écart de 1 307 € par an, mesuré sur les 15,07 millions de DPE de la base ADEME (données arrêtées au 4 juillet 2026).
Vérifié : août 2026 (tarifs vérifiés, base ADEME et annuaire DIN)Prix d'un DPE en 2026 : ce que coûte vraiment un diagnostic énergétiqueUn DPE individuel coûte en moyenne 180 € TTC, dans une fourchette constatée de 139 à 249 € (ADEME, juillet 2025). Le tarif n'est pas réglementé : il dépend de la surface, du nombre de professionnels présents dans le département, et de ce que le devis inclut réellement.
Vérifié : 8 juillet 2026Décote des passoires thermiques : ce que montrent 610 000 ventes réellesSur 610 004 ventes appariées à l'adresse exacte avec le DPE du logement vendu (2022-2026), une maison classée G se vend 16,4 % moins cher au m² qu'une maison D à localisation comparable, et une maison classée A 22,2 % plus cher.
Vérifié : 8 juillet 2026Rendement locatif brut : le classement des grandes villesDans les grandes villes françaises, 12 mois de loyer indicatif d'un appartement représentent de 9,6 % du prix d'achat médian à Saint-Étienne à 3,7 % à Paris : le rendement locatif brut varie du simple au triple selon la ville.
Vérifié : 8 juillet 2026Prix d'un audit énergétique : tarifs constatés et obligationsUn audit énergétique réglementaire coûte en moyenne 800 à 1 200 € pour une maison individuelle en 2026 (extrêmes constatés de 400 à plus de 1 600 € selon le département). Il est obligatoire pour vendre une maison classée E, F ou G, et le sera pour les maisons classées D à partir du 1er janvier 2034.
Vérifié : 8 juillet 2026Coût d'une rénovation énergétique : les prix par gesteEn 2026, isoler des combles perdus coûte 15 à 40 €/m², isoler les murs par l'extérieur 120 à 270 €/m², installer une pompe à chaleur air-eau 8 000 à 15 000 €. Sortir une maison du statut de passoire thermique (F/G vers C ou D) représente le plus souvent un budget global de 25 000 à 60 000 € avant aides.
Vérifié : 8 juillet 2026Aides à la rénovation énergétique 2026 : montants et conditionsEn 2026, MaPrimeRénov' rénovation d'ampleur finance de 10 % à 80 % d'un plafond de 30 000 € de travaux (gain de 2 classes DPE) ou 40 000 € (gain de 3 classes et plus) selon les revenus, pour les logements classés E, F ou G : jusqu'à 32 000 € d'aide pour un ménage très modeste.
Vérifié : 16 juillet 2026Interdiction de louer les logements G : combien de loyers gelés ?Les 225 242 logements classés G à DPE valide représentent 2,4 milliards d'euros de valeur locative annuelle gelée par l'interdiction de location, dont environ 850 millions sur le seul parc estimé locatif ; les logements F, interdits à leur tour en 2028, en représentent 4,3 milliards de plus.
Vérifié : 17 juillet 2026Classe DPE par année de construction : ce que montrent 4 millions de logementsUn logement construit avant 1975 a environ 21 % de risques d'être classé F ou G, contre moins de 0,1 % pour un logement construit après 2013 : à période de construction connue, le risque passoire varie d'un facteur 500.
Vérifié : 17 juillet 2026Diagnostiqueurs immobiliers : la densité par département, de 1 pour 1 300 à 1 pour 12 400 logementsLa France métropolitaine compte en moyenne un diagnostiqueur immobilier domicilié pour 2 835 logements, mais l'écart va de 1 pour 1 291 en Ille-et-Vilaine à 1 pour 12 440 en Lozère : la densité varie de 1 à 10 selon le département.
Vérifié : 17 juillet 2026Que deviennent les passoires re-diagnostiquées ? 250 000 trajectoires analyséesSur 250 423 logements d'abord classés F ou G puis re-diagnostiqués, 59 % sortent du statut de passoire au DPE suivant : 62,5 % des F et 52,6 % des G, avec un gain moyen de 1,7 classe pour les G, un à deux ans après le premier diagnostic.
Vérifié : 17 juillet 2026Classe DPE par énergie de chauffage : le fioul produit une passoire sur deuxUn logement chauffé au fioul a 48,7 % de risques d'être classé F ou G, contre environ 9 % pour le gaz ou l'électricité et 3 % pour un réseau de chaleur ; son coût énergétique médian (3 043 €/an) est plus du double de celui d'un logement chauffé à l'électricité (1 422 €).