Donnée de référence · 17 juillet 2026
Diagnostiqueurs immobiliers : la densité par département, de 1 pour 1 300 à 1 pour 12 400 logements
La France métropolitaine compte en moyenne un diagnostiqueur immobilier domicilié pour 2 835 logements, mais l'écart va de 1 pour 1 291 en Ille-et-Vilaine à 1 pour 12 440 en Lozère : la densité varie de 1 à 10 selon le département.
France DPE a rapporté les 15 186 diagnostiqueurs actifs de l'annuaire officiel au parc de logements INSEE de leur département de domiciliation, hors effectifs des 5 grands réseaux nationaux (1 327 diagnostiqueurs concentrés administrativement au siège de leur groupe, mais opérant dans toute la France).
Écrit par Paul Arrial · Co-fondateur de France DPE · Expert investissement immobilier
Les 10 départements les moins denses en diagnostiqueurs (logements par diagnostiqueur domicilié)
| Département | Diagnostiqueurs | Logements (INSEE) | Logements par diagnostiqueur |
|---|---|---|---|
| Lozère (48) | 5 | 62 201 | 12 440 |
| Cantal (15) | 15 | 103 165 | 6 878 |
| Paris (75) | 473 | 2 798 246 | 5 916 |
| Indre (36) | 25 | 139 288 | 5 572 |
| Landes (40) | 57 | 274 840 | 4 822 |
| Hautes-Alpes (05) | 30 | 140 964 | 4 699 |
| Ardennes (08) | 31 | 144 476 | 4 661 |
| Orne (61) | 36 | 165 323 | 4 592 |
| Haute-Saône (70) | 29 | 129 883 | 4 479 |
| Haute-Marne (52) | 24 | 100 642 | 4 193 |
- Paris est un cas à part : de nombreux diagnostiqueurs intervenant dans la capitale sont domiciliés en petite couronne, où l'immobilier professionnel coûte moins cher. La tension parisienne mesurée ici est donc en partie un effet de domiciliation.
- Dans les déserts ruraux (Lozère, Cantal, Indre), la rareté est bien réelle : le professionnel le plus proche peut être à plus d'une heure de route, et le déplacement se retrouve dans le devis.
Les 10 départements les mieux dotés (logements par diagnostiqueur domicilié)
| Département | Diagnostiqueurs | Logements (INSEE) | Logements par diagnostiqueur |
|---|---|---|---|
| Ille-et-Vilaine (35) | 452 | 583 727 | 1 291 |
| Hauts-de-Seine (92) | 604 | 835 247 | 1 383 |
| Yvelines (78) | 420 | 669 750 | 1 595 |
| Seine-Saint-Denis (93) | 393 | 715 490 | 1 821 |
| Val-d'Oise (95) | 258 | 538 406 | 2 087 |
| Seine-et-Marne (77) | 312 | 651 458 | 2 088 |
| Val-de-Marne (94) | 319 | 669 232 | 2 098 |
| Seine-Maritime (76) | 303 | 662 389 | 2 186 |
| Essonne (91) | 271 | 593 090 | 2 189 |
| Meurthe-et-Moselle (54) | 173 | 387 346 | 2 239 |
- Toute la couronne francilienne figure dans le top 10 : les diagnostiqueurs y sont domiciliés et couvrent l'ensemble de la région, Paris compris.
- Méthode : domiciliation déclarée à l'annuaire officiel DIN ; hors 5 réseaux nationaux (plus de 100 diagnostiqueurs chacun, 1 327 au total) dont les effectifs sont rattachés administrativement à un seul siège ; DOM exclus (domiciliation et parc non appariables au même grain) ; Corse agrégée. 95 départements classés.
À retenir
- La densité de diagnostiqueurs varie de 1 à 10 selon le département : un diagnostiqueur domicilié pour 1 291 logements en Ille-et-Vilaine, un pour 12 440 en Lozère (moyenne nationale : 2 835).
- Dans les départements les moins denses, anticiper est la meilleure protection : commander les diagnostics dès la mise en vente ou avant la rentrée locative évite les délais et le tarif de l'urgence.
- La rareté locale ne se voit pas dans les prix affichés mais dans les frais de déplacement et les délais : comparer plusieurs devis de professionnels du secteur reste le seul moyen de mesurer la disponibilité réelle.
Questions fréquentes
Comment cette densité est-elle calculée ?
Nombre de logements du département (INSEE, recensement) divisé par le nombre de diagnostiqueurs actifs qui y sont domiciliés selon l'annuaire officiel DIN, mis à jour quotidiennement par France DPE. Les 5 grands réseaux nationaux (1 327 diagnostiqueurs) sont exclus du calcul territorial : leurs effectifs sont rattachés administrativement au siège du groupe alors qu'ils interviennent dans toute la France.
Habiter un département en tension change-t-il le prix des diagnostics ?
Les prix sont libres et la rareté se paie surtout en frais de déplacement et en délais. Dans un département peu dense, le professionnel disponible rapidement n'est pas forcément le mieux placé en prix : demander plusieurs devis à des diagnostiqueurs du secteur permet de comparer disponibilité et tarif en une seule démarche.
Pourquoi Paris apparaît-il parmi les départements les moins denses ?
Parce que le classement mesure la domiciliation professionnelle : beaucoup de diagnostiqueurs qui interviennent dans Paris ont leur siège en petite couronne, moins chère. Les Hauts-de-Seine, la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne figurent d'ailleurs parmi les départements les mieux dotés, et leurs professionnels couvrent la capitale.
Pour aller plus loin
- Diagnostiqueur certifiéUn diagnostiqueur immobilier certifié est un professionnel agréé par un organisme accrédité COFRAC pour réaliser les diagnostics réglementaires obligatoires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites).
- Classe DPELa classe DPE est une note de A à G attribuée à un logement selon sa consommation d'énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre, telle que définie par l'arrêté du 31 mars 2021.
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Sources
Données France DPE : base ADEME Observatoire DPE-Audit, Licence Etalab 2.0, recalculées quotidiennement. Données arrêtées : 17 juillet 2026.