Classe DPE
Aussi appelé : classe énergie, classement DPE, lettre DPE
La classe DPE est une note de A à G attribuée à un logement selon sa consommation d'énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre, telle que définie par l'arrêté du 31 mars 2021.
La classe DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) attribue à chaque logement une lettre de A (le plus performant) à G (le plus énergivore) selon sa consommation énergétique annuelle. Cette classification est définie par l'arrêté du 31 mars 2021 et calculée selon la méthode 3CL-DPE (Calcul de Consommation Conventionnelle des Logements).
Les sept classes et leurs seuils
Le DPE actuel utilise un système à double étiquette : une étiquette énergie (consommation primaire) et une étiquette climat (émissions CO₂). La classe finale du logement est la plus défavorable des deux.
Les seuils de l'étiquette énergie en kWh d'énergie primaire par m² et par an :
| Classe | Seuil (kWhEP/m²/an) | Équivalent |
|---|---|---|
| A | ≤ 70 | BBC, maison passive |
| B | 71 à 110 | RT 2012 récent |
| C | 111 à 180 | Logement performant |
| D | 181 à 250 | Moyenne nationale |
| E | 251 à 330 | Peu performant |
| F | 331 à 420 | Passoire thermique |
| G | > 420 | Passoire extrême |
La classe D est la plus représentée en France avec environ 26 % du parc de logements, suivie de C (22 %) et E (21 %).
Énergie primaire et énergie finale
La classe DPE est calculée en énergie primaire : c'est l'énergie consommée à la source (centrale nucléaire pour l'électricité, gisement pour le gaz). Pour l'électricité française, le coefficient EP/EF est de 2,3 : 1 kWh consommé chez vous au compteur compte pour 2,3 kWh dans le DPE. Cette particularité pénalise fortement les logements tout-électrique récents.
Validité et obligations
Un DPE est valide 10 ans, sauf travaux d'amélioration énergétique modifiant la performance. Il est obligatoire :
- À la vente (article L.271-4 du Code de la construction)
- À la location (loi ENL de 2006)
- Lors de la construction neuve (depuis 2007)
Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, le DPE est opposable juridiquement : un acheteur ou locataire peut engager la responsabilité du vendeur ou bailleur en cas d'erreur manifeste.
Comment connaître le DPE d'un logement ?
Tous les DPE réalisés en France depuis juillet 2021 sont publics et consultables dans la base ADEME. Vous pouvez inspecter le DPE de n'importe quelle adresse gratuitement sur France DPE, ou rechercher par numéro de diagnostic. Pour faire réaliser un nouveau DPE, il faut faire appel à un diagnostiqueur certifié COFRAC.
Questions fréquentes
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
Un DPE est valide 10 ans à compter de sa date d'établissement. Toutefois, si des travaux significatifs sont réalisés (isolation, changement de chauffage, rénovation globale), il est conseillé de refaire le diagnostic pour mettre à jour la classe.
Quelle est la classe DPE moyenne en France ?
La classe D est la plus représentée du parc résidentiel français (environ 26 % des logements). Les classes C et E sont également très courantes. L'objectif national est d'atteindre une majorité de classes A à C d'ici 2050.
Le DPE peut-il varier selon le diagnostiqueur ?
La méthode 3CL-DPE 2021 est encadrée par arrêté pour limiter la subjectivité, mais des écarts d'une demi-classe à une classe entière peuvent survenir selon la précision des mesures (surfaces vitrées, ponts thermiques, équipements). Demander plusieurs devis et comparer les méthodologies permet de minimiser ce risque.
Sources officielles
Vous voulez consulter un DPE officiel ?
Notre base reprend l'intégralité des 14,8 millions de diagnostics publiés par l'ADEME. Tapez une adresse ou un numéro de DPE.