Ce que veut dire la classe G
Un logement classé G consomme plus de 420 kWh/m²/an d'énergie primaire et émet plus de 100 kg CO₂/m²/an. Le diagnostic le décrit comme un logement extrêmement peu performant.
La classe G regroupe les logements les plus énergivores du parc. Ce sont presque toujours des bâtiments anciens sans isolation, chauffés au fioul, au charbon ou par des convecteurs électriques d'origine.
Un logement peut être classé G par ses seules émissions de gaz à effet de serre. Un chauffage au fioul suffit à y conduire même lorsque l'isolation est correcte, puisque l'étiquette retenue est la moins bonne des deux.
Combien de logements sont classés G en France
Sur les 14 842 006 diagnostics enregistrés dans la base officielle de l'ADEME que nous exploitons, 535 241 portent l'étiquette G, soit 3,6 % du parc diagnostiqué.
Cette part décrit le parc diagnostiqué depuis juillet 2021, c'est à dire principalement les logements vendus ou mis en location, et non le parc français dans son ensemble. La répartition commune par commune donne le détail pour un secteur précis.
Peut-on louer un logement classé G ?
Non, depuis le 1er janvier 2025.
Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location en France métropolitaine, ni pour un nouveau bail, ni pour un renouvellement, ni à la relocation.
Un bail signé avant cette date se poursuit. Le locataire en place peut en revanche exiger des travaux de mise en conformité, et saisir le juge en cas de refus.
Le versement des aides au logement peut être suspendu par la caisse d'allocations familiales pour un logement jugé non décent.
La location saisonnière et le bail mobilité relèvent de régimes distincts, qui évoluent : vérifier le cadre applicable avant de s'y engager.
Depuis le 24 août 2022, le loyer d'un logement classé F ou G ne peut plus être augmenté, ni à la relocation, ni au renouvellement du bail, ni par la révision annuelle.
Le calendrier des interdictions de location
- 1er janvier 2025 : Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location.
- 1er janvier 2028 : Les logements classés F rejoindront cette interdiction.
- 1er janvier 2034 : Les logements classés E la rejoindront à leur tour.
Ce calendrier vaut pour la France métropolitaine. Les départements et régions d'outre-mer suivent des échéances propres, plus tardives.
Vendre un logement classé G
La vente reste libre. Un audit énergétique est obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour un logement classé G en monopropriété, remis dès la première visite.
La décote est la plus forte de toutes les classes. L'acheteur sait qu'il ne pourra pas louer le bien sans travaux, ce qui exclut une partie des investisseurs et réduit la demande.
Vendre est souvent l'arbitrage retenu quand le coût des travaux dépasse la capacité de financement du propriétaire. Le prix s'en ressent, mais l'attente ne l'améliore pas.
Quand l'audit énergétique devient obligatoire
- 1er avril 2023 : classes F et G.
- 1er janvier 2025 : classe E.
- 1er janvier 2034 : classe D.
L'audit énergétique concerne les logements en monopropriété situés en France métropolitaine. Il vient en plus du DPE, il ne le remplace pas.
Améliorer un logement classé G
Sortir de la classe G demande une rénovation d'ampleur : l'enveloppe et le système de chauffage, traités ensemble. Un geste isolé fait rarement gagner les deux classes nécessaires pour redevenir louable.
L'audit énergétique obligatoire à la vente chiffre les scénarios et les gains attendus. C'est le document de référence pour décider entre rénover et vendre.
Le changement de coefficient de l'électricité au 1er janvier 2026 fait remonter en F une partie des logements chauffés à l'électricité, ce qui ne les rend pas louables pour autant, la classe F étant interdite en 2028.
Avant d'engager des frais, le simulateur DPE gratuit donne un ordre de grandeur de la classe, et la recherche dans la base ADEME permet de retrouver le diagnostic déjà enregistré pour un logement.
Le barème complet des sept classes
| Classe | Énergie (kWh/m²/an) | Climat (kg CO₂/m²/an) |
|---|---|---|
| Classe A | jusqu'à 70 | jusqu'à 6 |
| Classe B | de 71 à 110 | de 7 à 11 |
| Classe C | de 111 à 180 | de 12 à 30 |
| Classe D | de 181 à 250 | de 31 à 50 |
| Classe E | de 251 à 330 | de 51 à 70 |
| Classe F | de 331 à 420 | de 71 à 100 |
| Classe G | plus de 420 | plus de 100 |
L'étiquette retenue est toujours la moins bonne des deux. Ces seuils sont assouplis pour les logements de moins de 40 m² depuis l'arrêté du 25 mars 2024, et le calcul de la part électrique a changé au 1er janvier 2026.
Pour aller plus loin
- Louer un logement classé G en 2026 : ce qui est interdit, ce qui reste possible
- Rénover une passoire thermique en 2026 : le calcul complet