Données notariales DVF · mises à jour en continu
Prix immobilier au m², ville par ville, rue par rue
Le prix de vente médian réellement constaté chez les notaires, dans plus de 8 000 communes et 38 000 rues : évolution, détail par type de bien et par pièces, loyers de référence et impact de l'étiquette DPE sur la valeur.
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Tapez votre adresse : vous arrivez sur la page de votre rue, avec la carte des ventes, les prix au m² et les étiquettes DPE du voisinage.
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Prix au m² et valeur vénale : ce que disent vraiment ces chiffres
Les prix affichés ici viennent de DVF, le fichier des demandes de valeurs foncières publié par l'administration fiscale. Ce sont des transactions réellement signées, pas des prix demandés dans des annonces. L'écart entre les deux atteint couramment 5 à 10 % dans un marché qui se retourne.
Nous publions une médiane et non une moyenne : sur une commune, quelques ventes exceptionnelles suffisent à tirer une moyenne vers le haut. La médiane, elle, désigne le prix qui coupe le marché en deux, et c'est le seul chiffre honnête à l'échelle d'un quartier.
Ces médianes servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché, sans urgence ni lien entre les parties. La valeur vénale réelle s'en écarte ensuite selon l'état, l'étage, l'exposition et la classe énergétique. Un logement classé F ou G se négocie aujourd'hui avec une décote mesurable, que nous chiffrons sur nos pages valeur verte.
Enfin, le prix au m² ne vaut que multiplié par la bonne surface. Calculez la surface loi Carrez avant de faire le produit : entre la surface annoncée et la surface mesurée, l'écart dépasse parfois 5 %, et il se paie.
Prix immobilier dans les grandes villes
Loyers de référence dans les grandes villes
Loyer d'annonce indicatif par type de bien (« carte des loyers » ANIL · Ministère de la Transition écologique) et rendement locatif brut.
Vous vendez ? Votre DPE pèse sur le prix.
Une maison G se vend en médiane 16,4 % moins cher qu'une D comparable. Estimez votre bien avec son DPE réel, puis comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés : gratuit et sans engagement.