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Loire-Atlantique (44)

Prix immobilier à Nantes

Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Nantes, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en août 2026.

Prix de l'immobilier à Nantes

Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2025), sur l'ensemble de la commune.

Appartements21 513 ventes
3 666 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 000 et 4 362 €/m²
▼ 1.5 % sur 1 an-12.7 % sur 3 ans
3,9 k€3,6 k€3,4 k€20212022202320242025
Prix médian €/m² par taille
T1
4 146 €
T2
3 657 €
T3
3 510 €
T4
3 333 €
T5+
3 546 €
Maisons5 489 ventes
4 442 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 644 et 5 500 €/m²
▼ 0.8 % sur 1 an-12.8 % sur 3 ans
4,7 k€4,4 k€4,1 k€20212022202320242025
Prix médian €/m² par taille
T1
5 000 €
T2
4 803 €
T3
4 733 €
T4
4 293 €
T5+
4 397 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Mesuré dans votre département sur les ventes réelles appariées à leur DPE : 22,5 % de moins pour une maison G et 10,5 % de moins pour un appartement G qu'un bien classé D comparable. Source : France DPE, observatoire de la décote (ventes DVF x ADEME appariées à l'adresse) · 133 ventes locales analysées.

Prix au m² par rue à Nantes

Rues les plus chères
Rues les moins chères

Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Nantes.

Voir toutes les rues analysées à Nantes (80)

Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.

Le détail par code postal à Nantes

Médians calculés sur les transactions DVF et les DPE de chaque code postal.

Code postalAppartement (€/m²)Maison (€/m²)DPE analysésPassoires F-G
44000 (44000)4 096 €5 333 €42 3209,4 %
44100 (44100)3 725 €4 673 €28 8964,5 %
44200 (44200)3 315 €3 989 €14 1022,9 %
44300 (44300)3 327 €4 064 €44 8513,2 %

Louer à Nantes : loyers de référence

Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).

Type de bienLoyer indicatifFourchetteRendement brut
Appartement (toutes tailles)14,2 €/m²11,2 €/m² à 18,1 €/m²4,7 %
Appartement T1-T216,2 €/m²13,0 €/m² à 20,2 €/m²5,3 %
Appartement T3 et plus13,4 €/m²10,1 €/m² à 17,8 €/m²4,4 %
Maison14,0 €/m²9,8 €/m² à 20,1 €/m²3,8 %

Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.

Le parc de logements à Nantes

Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).

193 629
Logements
89,2 %
Résidences principales
4,7 %
Résidences secondaires
6,1 %
Logements vacants
36,2 %
Propriétaires occupants
26 720 €/an
Niveau de vie médian
2,8 %/an
Rotation du marché

Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Nantes, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².

Performance énergétique et prix

5.5 % des 130 169 logements diagnostiqués à Nantes sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.

Voir les statistiques DPE complètes de Nantes →

Questions fréquentes : prix à Nantes

Quel est le loyer au m² à Nantes ?
Le loyer d'annonce indicatif à Nantes est de 14,2 €/m² pour un appartement et 14,0 €/m² pour une maison, charges comprises, pour un bien type (« carte des loyers » ANIL et Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
Le marché immobilier de Nantes est-il actif ?
Environ 5 401 ventes par an pour 193 629 logements, soit un taux de rotation de 2,8 % par an (moyenne nationale : de l'ordre de 2,5 à 3 %). Un rythme dans la moyenne nationale.

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Loyer à NantesLoyers de référence par type de bien et rendement locatif
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