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L'actualité du DPE, décryptée par les données

Réformes, interdictions de location, aides à la rénovation, marché immobilier : chaque analyse croise l'actualité avec la base ADEME (14,6 millions de DPE), les prix de vente DVF et les données Géorisques.

11 août 2026 · Paul ArrialClasses C et D : 67,8 % du parc dans la zone grise du DPELe débat sur le DPE se joue aux extrémités de l'échelle : les passoires d'un côté, les logements performants de l'autre. Selon les données France DPE, ces deux extrémités ne représentent ensemble que 16,2 % du parc diagnostiqué. Les deux tiers restants se situent en classes C et D, où aucune règle ne s'applique aujourd'hui.
9 août 2026 · François-Xavier TournutAvant 1948, une passoire sur cinq : ce que l'année de construction dit du DPEAvant même de connaître le mode de chauffage ou l'état de l'isolation, une seule information permet déjà d'estimer la classe probable d'un logement : sa période de construction. Selon les données France DPE, 20,8 % des logements bâtis avant 1948 sont classés F ou G, contre moins de 0,1 % de ceux construits entre 2013 et 2021.
7 août 2026 · François-Xavier TournutMaison ou appartement : le risque de passoire varie du simple au doubleÀ surface et à époque comparables, une maison et un appartement n'affrontent pas la même physique thermique. Selon les données France DPE, 15,9 % des maisons diagnostiquées sont classées F ou G, contre 7,1 % des appartements. L'écart tient d'abord à la part de l'enveloppe exposée à l'extérieur.
5 août 2026 · Paul ArrialClasse E : 2 434 813 logements concernés par l'échéance de 2034Le débat public sur le DPE se concentre sur les classes F et G, seules visées par une interdiction de location aujourd'hui. Selon les données France DPE, la classe E rassemble pourtant 2 434 813 logements, soit davantage que les classes F et G additionnées. Ces logements sont concernés par l'échéance du 1er janvier 2034.
4 août 2026 · François-Xavier TournutRénovation énergétique : à partir du 11 août, plus aucun appel commercial sans votre accordLe 11 août 2026, le démarchage téléphonique bascule d'un régime d'opposition à un régime d'accord préalable, et Bloctel cesse son activité. La rénovation énergétique, terrain privilégié des offres abusives, est directement concernée. Voici la règle exacte et les réflexes à adopter.
31 juillet 2026 · Paul ArrialAides à la rénovation : deux dates en septembre, et elles ne concernent pas les mêmes travauxDeux échéances tombent à un mois d'intervalle sur MaPrimeRénov', et elles sont souvent confondues. La première vise le chauffage au gaz conservé après une rénovation d'ampleur, la seconde l'accès au parcours d'ampleur selon les revenus. Voici ce que chacune change, et ce qui est aujourd'hui publié ou seulement annoncé.
29 juillet 2026 · François-Xavier TournutRefaire son DPE : une maison sur trois change de classe en moins de six moisNous avons comparé les deux DPE de 182 084 maisons diagnostiquées deux fois à la même adresse. Quand le second passage intervient moins de six mois après le premier, la lettre change dans près d'un tiers des cas, sans que des travaux puissent l'expliquer. Voici ce que cela dit de la précision du DPE, et dans quelles situations un second avis se justifie.
27 juillet 2026 · François-Xavier TournutVendre ou louer à la rentrée : le rétroplanning diagnostics de l'été 2026Septembre est le deuxième pic de l'année pour les mises en vente et les baux. Ce que les retardataires découvrent chaque année : le dossier de diagnostics ne se monte pas en trois jours, surtout quand une maison E, F ou G impose un audit. Voici le rétroplanning semaine par semaine pour être en ligne à la rentrée, dossier complet.
26 juillet 2026 · Paul ArrialChauffage et DPE en 2026 : le fioul condamne, l'électricité réhabilitéePendant quinze ans, le chauffage électrique a été le mal-aimé du DPE et le fioul un simple ringard. Les données 2026 racontent une autre histoire : le fioul est devenu la machine à passoires du parc français, et l'électricité, recalculée en janvier, s'est hissée au niveau du gaz. Ce que votre énergie de chauffage fait vraiment à votre étiquette, chiffres à l'appui.
23 juillet 2026 · François-Xavier TournutAcheter une passoire thermique en 2026 : bonne affaire ou piège ?Les annonces de logements classés F ou G affichent des prix qui font s'arrêter les acheteurs : la décote est réelle et mesurée. Mais entre le plan de travaux offert avec l'annonce, les aides que l'acquéreur peut capter et le mur locatif de 2028, une passoire s'achète avec une méthode, pas au feeling. La voici.
22 juillet 2026 · Paul ArrialRénover une passoire thermique en 2026 : le calcul complet, aides comprisesTrois chiffres résument le dilemme d'un propriétaire de passoire en 2026 : des travaux à 25 000-60 000 € avant aides, un loyer gelé de l'ordre de 11 000 € par an pour une maison G, et une décote de 16 % à la revente. Nous avons mis bout à bout nos données pour faire le calcul que chaque propriétaire devrait poser avant de trancher : rénover, louer en l'état quand c'est encore permis, ou vendre décoté.
19 juillet 2026 · Paul ArrialLouer un logement en 2026 : la checklist des diagnostics obligatoiresÀ chaque rentrée locative, le même angle mort : le dossier de diagnostic technique du bail. Un diagnostic obligatoire pour la location manquant au bail se paie cher, et chaque diagnostic obligatoire en location a sa propre durée, souvent plus longue qu'en vente, et les diagnostics locatifs obligatoires ne sont pas les mêmes selon que le logement est meublé ou vide. Le dossier est plus court que celui d'une vente, mais deux pièges coûtent cher aux bailleurs, la classe DPE qui interdit le bail et les diagnostics de vente réutilisés à tort. La checklist complète.
18 juillet 2026 · François-Xavier TournutVendre un logement en 2026 : la checklist des diagnostics obligatoiresLe dossier de diagnostic technique est la pièce qui bloque le plus de promesses de vente au dernier moment : un diagnostic manquant ou périmé, et la signature attend. Tout diagnostic obligatoire pour une vente répond pourtant au même principe : un critère le déclenche, une durée le périme. Voici la checklist 2026 complète, avec le critère qui déclenche chaque diagnostic et sa durée de validité, pour tout commander en une seule visite.
17 juillet 2026 · Paul ArrialLouer un logement classé G en 2026 : ce qui est interdit, ce qui reste possibleÀ quelques semaines de la rentrée locative, des milliers de bailleurs se demandent quoi faire d'un logement classé G, interdit de nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025. Entre le recalcul du DPE entré en vigueur en janvier, les travaux aidés et le projet de loi en cours d'examen au Parlement, voici les options réelles, sans faux espoirs.
16 juillet 2026 · François-Xavier TournutAudit énergétique obligatoire en 2026 : qui est concerné, quand, et à quel prixVendre une maison classée E, F ou G impose de fournir un audit énergétique réglementaire, en plus du DPE. Beaucoup de vendeurs le découvrent au moment de la promesse de vente, au risque de retarder la signature. Qui est concerné, ce que contient ce document, combien il coûte et qui peut le réaliser : le point complet, chiffres à l'appui.
13 juillet 2026 · François-Xavier TournutDPE des studios : les petites surfaces restent les plus exposées aux étiquettes F et GLes logements de moins de 40 m² restent sur-représentés parmi les passoires thermiques : 13,0 % sont classés F ou G, contre 9,1 % pour les surfaces supérieures, selon les données France DPE. Deux réformes leur sont pourtant favorables, en 2024 sur les seuils et en 2026 sur le coefficient de l'électricité. État des lieux à l'approche du pic locatif étudiant.
12 juillet 2026 · François-Xavier TournutDPE collectif : depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés d'avant 2013 sont concernéesDepuis le 1er janvier 2026, l'obligation de DPE collectif s'étend aux copropriétés de 50 lots ou moins dont le permis de construire est antérieur à 2013, dernière étape du calendrier de la loi Climat et Résilience. Selon les données France DPE, 3,2 millions de DPE d'appartements ont déjà été générés à partir d'un DPE d'immeuble, soit plus d'un DPE d'appartement sur cinq.
12 juillet 2026 · Paul ArrialConstruits après 2021 et déjà bouilloires : pourquoi le neuf recule sur le confort d'étéLa part de logements mal armés contre la chaleur diminuait régulièrement à mesure que le bâti se modernisait. Selon les données France DPE, la tendance s'inverse sur la période la plus récente : 24 % des logements construits après 2021 ont un confort d'été insuffisant, contre 17,9 % pour la génération 2013-2021. Décryptage d'un recul que la RE2020 était censée empêcher.
11 juillet 2026 · François-Xavier TournutConfort d'été : la ligne de votre DPE que personne ne regarde (et vos recours si le logement est une bouilloire)Depuis juillet 2021, chaque DPE indique si le logement est armé contre la chaleur : bon, moyen ou insuffisant. Cet indicateur, purement informatif, passe inaperçu au moment de louer ou d'acheter. En pleine canicule, voici comment le lire, ce qu'il vaut, et ce que peut faire un locataire dont le logement est une bouilloire.
11 juillet 2026 · Paul ArrialMeublés de tourisme : enregistrement obligatoire et DPE minimum, ce que change la loi Le MeurDepuis le 20 mai 2026, tous les meublés de tourisme doivent être enregistrés via le téléservice national prévu par la loi Le Meur, qui impose aussi un DPE de classe E minimum pour toute nouvelle autorisation de changement d'usage. Selon les données France DPE, l'exposition des villes touristiques est très inégale : 50,5 % du parc diagnostiqué de Chamonix-Mont-Blanc est classé E, F ou G, contre 6,7 % à Ajaccio.
10 juillet 2026 · Paul ArrialPassoire l'hiver, bouilloire l'été : 64 % des logements classés G souffrent aussi de la chaleurLe projet de loi logement, adopté au Sénat le 8 juillet, veut permettre la relocation de logements F et G contre engagement de travaux. Ses opposants l'accusent de vouloir « sauver les bouilloires thermiques ». Que disent les données ? Selon France DPE, le croisement des deux indicateurs est sans appel : 64,1 % des logements classés G ont aussi un confort d'été insuffisant. La passoire d'hiver et la bouilloire d'été sont très souvent le même logement.
10 juillet 2026 · Paul ArrialComment vérifier un DPE et son diagnostiqueur en 2026 : le guide en 4 étapesQR code obligatoire, plafond de 1 000 DPE par diagnostiqueur, annuaire officiel à portée légale : l'arsenal anti-fraude au DPE se déploie depuis 2025. En pratique, quatre vérifications permettent déjà de contrôler un diagnostic, à commencer par son numéro ADEME à 13 caractères, consultable sur France DPE.
9 juillet 2026 · François-Xavier TournutLa carte de France des bouilloires thermiques : les pires départements ne sont pas ceux qu'on croitJuin 2026 restera le mois de juin le plus chaud jamais mesuré en France : +3,8 °C au-dessus des normales, 72 départements en vigilance rouge le 25 juin. Pendant que le pays suffoque, les données du DPE permettent de chiffrer les « bouilloires thermiques » : selon les données France DPE, 38,1 % des 8,16 millions de logements dont l'indicateur est renseigné présentent un confort d'été insuffisant. Et la carte ne ressemble pas à celle qu'on imagine.
9 juillet 2026 · Paul ArrialValeur verte : une maison classée G se vend environ 25 % moins cher qu'une maison DL'étude annuelle « valeur verte » du Conseil supérieur du notariat, fondée sur les transactions 2024, chiffre l'impact de l'étiquette DPE sur les prix : environ -25 % pour une maison G face à une D comparable. Selon les données France DPE, l'écart de coût énergétique entre un G et un D atteint 1 307 € par an, un surcoût que le marché capitalise.
8 juillet 2026 · François-Xavier TournutDPE : vers une nouvelle baisse du coefficient électricité au 1er janvier 2027Selon Quotidiag, le cabinet du ministre du Logement a confirmé le 23 juin 2026 une nouvelle baisse du coefficient d'énergie primaire de l'électricité dans le DPE, visée pour le 1er janvier 2027. L'information n'est pas encore confirmée par une publication officielle. Elle concernerait les 5,99 millions de logements chauffés à l'électricité déjà diagnostiqués, selon les données France DPE.
7 juillet 2026 · François-Xavier TournutRéforme du DPE 2026 : le bilan à 6 mois, entre effet réel et statistiques trompeusesLe 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité est passé de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE, avec environ 850 000 sorties de passoire attendues. Six mois après, France DPE publie un premier bilan : 590 289 DPE électricité établis depuis janvier, et des statistiques de flux qui exigent une lecture prudente.
6 juillet 2026 · François-Xavier TournutLogements bouilloires : ce que révèle l'indicateur confort d'été de 8,1 millions de DPEPlan gouvernemental du 17 juin 2026, étude « Quartiers chauds ! » de la Fondation pour le logement : le confort d'été des logements s'impose dans le débat public. Selon les données France DPE, 38,1 % des 8,1 millions de logements dont l'indicateur est renseigné sont mal armés face à la chaleur. Le paradoxe est réel : 30 % des logements classés A sont concernés.
5 juillet 2026 · Paul ArrialRetrait-gonflement des argiles : la nouvelle carte s'applique au 1er juillet 2026La nouvelle carte du retrait-gonflement des argiles (RGA) entre en application le 1er juillet 2026 : 55 % du territoire métropolitain est désormais classé en aléa moyen ou fort, contre 48 % auparavant. Selon les données France DPE, 40,6 % des communes ont déjà connu au moins un arrêté de catastrophe naturelle « Sécheresse ».
4 juillet 2026 · Paul ArrialLogements classés G : le Sénat examine leur retour sur le marché locatif sous condition de travauxLe projet de loi « relance et décentralisation du logement » arrive en séance publique au Sénat les 7 et 8 juillet 2026. Sa mesure la plus commentée : autoriser à nouveau la location des logements classés G si le propriétaire s'engage à rénover. Selon les données France DPE, 534 280 logements classés G sont recensés dans la base ADEME.

Ce qu'en disent les propriétaires

Les questions que les propriétaires se posent vraiment, sur Reddit et les forums, confrontées aux données officielles (ADEME, DVF).