Article · publié le 19 juillet 2026 · mis à jour le 7 août 2026
Louer un logement en 2026 : la checklist des diagnostics obligatoires
À chaque rentrée locative, le même angle mort : le dossier de diagnostic technique du bail. Un diagnostic obligatoire pour la location manquant au bail se paie cher, et chaque diagnostic obligatoire en location a sa propre durée, souvent plus longue qu'en vente, et les diagnostics locatifs obligatoires ne sont pas les mêmes selon que le logement est meublé ou vide. Le dossier est plus court que celui d'une vente, mais deux pièges coûtent cher aux bailleurs, la classe DPE qui interdit le bail et les diagnostics de vente réutilisés à tort. La checklist complète.
Écrit par Paul Arrial · Co-fondateur de France DPE · Expert investissement immobilier
Le dossier de diagnostic technique annexé au bail est plus léger qu'en vente : ni termites, ni audit énergétique, ni Carrez. Mais il obéit à ses propres règles de validité, et depuis 2025 le DPE peut à lui seul interdire la mise en location. Voici ce qu'un bailleur doit réunir en 2026.
La checklist du bail
| Diagnostic | Bien concerné | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements | 10 ans |
| Plomb (CREP) | Construction avant le 1er janvier 1949 | 6 ans si positif, illimitée si négatif |
| Gaz | Installation intérieure de plus de 15 ans | 6 ans |
| Électricité | Installation intérieure de plus de 15 ans | 6 ans |
| État des risques (ERP) | Zone couverte par un plan de prévention des risques | 6 mois |
| Surface habitable (loi Boutin) | Location vide (résidence principale) | Illimitée sauf travaux |
Le dossier amiante (DAPP) des immeubles d'avant juillet 1997 n'est pas annexé au bail, mais il doit exister et être tenu à la disposition du locataire qui le demande.
Le DPE, la pièce qui peut tout bloquer
Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus faire l'objet d'un nouveau bail ; les F suivront en 2028. Avant toute mise en location, vérifiez donc la classe réelle du bien : retrouvez le DPE officiel et, s'il est chauffé à l'électricité, contrôlez sa classe recalculée depuis janvier 2026, le nouveau coefficient a fait sortir une partie des logements de la zone rouge. Nous avons détaillé les options d'un bailleur de logement G ; l'enjeu financier national est chiffré dans notre étude sur les loyers gelés.
Le DPE est aussi opposable au bailleur : une classe surestimée dans l'annonce ou le bail peut fonder un recours du locataire. Un DPE d'avant juillet 2021 n'est plus valide : il faut le refaire avant de signer.
Vente et location : les validités ne sont pas les mêmes
C'est le piège le plus fréquent, dans les deux sens :
- Les états gaz et électricité sont valables 6 ans pour un bail, contre 3 ans pour une vente. Un état réalisé pour une vente reste utilisable en location, l'inverse non au-delà de 3 ans.
- Le CREP plomb positif vaut 6 ans en location, 1 an seulement en vente.
- L'ERP doit dater de moins de 6 mois à la signature du bail, comme en vente : c'est presque toujours celui qu'il faut refaire.
Le tableau croisé complet vente/location est dans notre page de référence sur les validités.
Commander ce qui manque, en une fois
Les diagnostics du bail relèvent des mêmes diagnostiqueurs certifiés que la vente : 11 671 professionnels certifiés DPE, 10 893 plomb, 10 845 électricité et 10 477 gaz sont recensés dans l'annuaire officiel. Pour un logement ancien avec installations de plus de 15 ans, le pack location (DPE, CREP, gaz, électricité, ERP) se commande en une seule visite ; les prix étant libres, comparer plusieurs devis avant la rentrée locative évite de payer le tarif de l'urgence.
Questions fréquentes
Quels diagnostics pour une location meublée ou saisonnière ?
Le meublé de longue durée suit la même checklist que la location vide, à une exception près : la surface loi Boutin n'est obligatoire que pour la location vide (elle reste recommandée). La location saisonnière obéit à un régime propre, en cours de durcissement sur le DPE : nous y avons consacré un article dédié.
Que risque un bailleur qui loue sans DPE ou avec un DPE périmé ?
Le DPE conditionne la validité de l'annonce (classe obligatoire) et du bail. Sans DPE valide, le locataire peut saisir le juge, et si le logement s'avère classé G, exiger la mise en conformité du logement. Depuis 2025, signer un nouveau bail sur un G expose en outre le bailleur à un contentieux perdu d'avance.
Les diagnostics doivent-ils être refaits à chaque changement de locataire ?
Non, tant qu'ils sont encore valides : DPE 10 ans, gaz et électricité 6 ans, CREP négatif illimité, Boutin illimitée sauf travaux. Seul l'état des risques (ERP), valable 6 mois, est en pratique à refaire à chaque nouveau bail. D'où l'intérêt de conserver le dossier complet et ses dates.
Pour aller plus loin
- Diagnostiqueur certifiéUn diagnostiqueur immobilier certifié est un professionnel agréé par un organisme accrédité COFRAC pour réaliser les diagnostics réglementaires obligatoires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites).
- Classe DPELa classe DPE est une note de A à G attribuée à un logement selon sa consommation d'énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre, telle que définie par l'arrêté du 31 mars 2021.
- Loi Climat et RésilienceLa loi Climat et Résilience du 22 août 2021 instaure le calendrier d'interdiction progressive de location des passoires thermiques entre 2025 et 2034.
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Sources
Chiffres France DPE : base ADEME Observatoire DPE-Audit et DVF, Licence Etalab 2.0, recalculés quotidiennement.