Donnée de référence · mai 2026 (dernière vérification réglementaire)
Durée de validité des diagnostics immobiliers (vente et location)
Le DPE est valable 10 ans ; les diagnostics gaz et électricité 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location ; l'état des risques (ERP) doit avoir moins de 6 mois au moment de la transaction.
Chaque diagnostic du dossier de diagnostic technique (DDT) a sa propre durée de validité, parfois différente entre vente et location. Le tableau ci-dessous fait référence.
Écrit par Paul Arrial · Co-fondateur de France DPE · Expert investissement immobilier
Durée de validité des diagnostics immobiliers
| Diagnostic | Vente | Location | Condition d'obligation |
|---|---|---|---|
| DPE (logement) | 10 ans | 10 ans | DPE 2013-2017 invalides ; DPE 2018-juin 2021 expirés le 31/12/2024. |
| DPE immeuble / collectif | 10 ans | 10 ans | Systématique |
| Audit énergétique réglementaire | 5 ans | — | Obligatoire vente F/G depuis avril 2023, étendu E depuis janvier 2025. |
| Amiante | Illimitée si négatif | Illimitée si négatif | Obligatoire bien construit avant le 1er juillet 1997. |
| Plomb (CREP) | 1 an si positif, illimitée si négatif | 6 ans si positif, illimitée si négatif | Obligatoire bien construit avant le 1er janvier 1949 (CREP). |
| Gaz | 3 ans | 6 ans | Obligatoire installation > 15 ans. |
| Électricité | 3 ans | 6 ans | Obligatoire installation > 15 ans. |
| Termites | 6 mois | — | Obligatoire en zone déclarée par arrêté préfectoral. |
| État des risques (ERP) | 6 mois | 6 mois | État des Risques et Pollutions (ERP). À refaire à chaque transaction. |
- DPE : les diagnostics établis entre 2013 et juin 2021 sont tous expirés (fin de validité au plus tard le 31 décembre 2024).
- L'état des risques (ERP) doit être daté de moins de 6 mois à la promesse comme à l'acte : il est souvent refait en cours de transaction.
À retenir
- Un DPE établi depuis le 1er juillet 2021 vaut pour 10 ans, en vente comme en location.
- Gaz et électricité : la validité passe de 3 ans (vente) à 6 ans (location).
- Amiante et plomb : validité illimitée uniquement si le repérage est négatif.
Questions fréquentes
Mon DPE de 2019 est-il encore valable ?
Non. Tous les DPE établis avant le 1er juillet 2021 sont expirés : ceux de 2013 à 2017 depuis fin 2022, ceux de 2018 à juin 2021 depuis le 31 décembre 2024. Il faut faire réaliser un nouveau DPE pour vendre ou louer.
Faut-il refaire le DPE après la réforme de 2026 ?
Non. Les DPE en cours de validité restent utilisables. Les logements chauffés à l'électricité peuvent obtenir gratuitement une attestation de nouvelle étiquette (coefficient abaissé à 1,9) sur l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME, sans nouveau diagnostic.
Quels diagnostics dois-je refaire à chaque transaction ?
L'état des risques (ERP), valable 6 mois, est le plus souvent à refaire. Les diagnostics termites (6 mois, zones concernées) et, selon leur date, gaz et électricité peuvent aussi être à renouveler. Le DPE et l'amiante (si négatif) sont en général réutilisables.
Pour aller plus loin
- Classe DPELa classe DPE est une note de A à G attribuée à un logement selon sa consommation d'énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre, telle que définie par l'arrêté du 31 mars 2021.
- Audit énergétique réglementaireL'audit énergétique réglementaire est un document plus complet que le DPE, obligatoire à la vente d'un logement classé F ou G depuis avril 2023, et E depuis 2025.
- Diagnostiqueur certifiéUn diagnostiqueur immobilier certifié est un professionnel agréé par un organisme accrédité COFRAC pour réaliser les diagnostics réglementaires obligatoires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites).
Sources
Données France DPE : base ADEME Observatoire DPE-Audit, Licence Etalab 2.0, recalculées quotidiennement. Données arrêtées : mai 2026 (dernière vérification réglementaire).