Donnée de référence · août 2026 (fourchettes constatées, tarifs non réglementés)
Prix d'un diagnostic immobilier : le coût du dossier complet
Le tarif d'un diagnostic immobilier est libre : aucun barème ne s'impose aux diagnostiqueurs. Le coût du diagnostic immobilier dépend donc du dossier commandé, pas d'une grille officielle, et le prix des diagnostics immobiliers varie aussi d'un département à l'autre. Comptez 400 à 800 € TTC pour la vente d'une maison, 200 à 400 € pour une mise en location, le DPE seul représentant environ 180 €.
La question porte rarement sur un diagnostic isolé : c'est le dossier entier qui est commandé, et le coût des diagnostics immobiliers dépend du projet, de l'âge du bâtiment et de sa localisation. Les tableaux ci-dessous détaillent les deux, sachant qu'un devis diagnostic immobilier reste le seul moyen d'obtenir un prix ferme.
Écrit par Paul Arrial · Co-fondateur de France DPE · Expert investissement immobilier
Prix d'un diagnostic immobilier selon le projet
| Projet | Diagnostics du dossier | Fourchette constatée |
|---|---|---|
| Vente d'une maison | DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites, état des risques | 400 à 800 € TTC |
| Vente d'un appartement | Les mêmes, plus la surface Carrez, sans termites le plus souvent | 350 à 700 € TTC |
| Mise en location | DPE, plomb, gaz, électricité, état des risques, surface habitable | 200 à 400 € TTC |
| Vente d'un logement classé F ou G | Le dossier de vente, plus l'audit énergétique | 1 200 à 2 000 € TTC |
- Le nombre de diagnostics dépend de l'âge du bâti : l'amiante ne concerne que les permis antérieurs à 1997, le plomb les logements d'avant 1949. Un logement récent réduit le dossier de moitié.
- Les termites ne sont exigés que dans les communes couvertes par un arrêté préfectoral.
Tarif diagnostic immobilier, prestation par prestation
| Diagnostic | Fourchette constatée | Quand il est exigé |
|---|---|---|
| DPE | 139 à 249 € (moyenne 180 €) | Vente et location |
| Audit énergétique | 800 à 1 200 € | Vente d'un logement classé F ou G |
| Amiante | 80 à 150 € | Permis de construire antérieur à 1997 |
| Plomb (CREP) | 100 à 200 € | Logement construit avant 1949 |
| Gaz | 100 à 150 € | Installation de plus de quinze ans |
| Électricité | 100 à 150 € | Installation de plus de quinze ans |
| Termites | 100 à 200 € | Commune sous arrêté préfectoral |
| Surface Carrez ou habitable | 70 à 150 € | Lot de copropriété à la vente, logement loué vide |
| État des risques | Souvent inclus | Systématique, valable six mois |
- Seul le DPE dispose d'un prix moyen observé à l'échelle nationale (ADEME) ; les autres fourchettes sont des ordres de grandeur du marché.
- Commander le dossier en une fois auprès d'un même professionnel revient moins cher que diagnostic par diagnostic : le déplacement n'est facturé qu'une fois.
À retenir
- Aucun barème ne s'impose : les écarts d'un professionnel à l'autre sont réels, comparer plusieurs devis a un effet direct.
- L'âge du bâtiment commande le montant : amiante avant 1997, plomb avant 1949.
- Un logement classé F ou G double la facture, l'audit énergétique s'ajoutant au dossier de vente.
- Un pack diagnostic immobilier revient presque toujours moins cher que les mêmes prestations commandées une à une : le tarif pour diagnostic immobilier isolé est toujours le plus élevé.
- Chercher un diagnostic immobilier pas cher n'a de sens qu'à prestation comparable : regardez d'abord ce que le devis inclut.
Questions fréquentes
Combien coûte un diagnostic immobilier complet ?
Entre 400 et 800 € TTC pour la vente d'une maison, 350 à 700 € pour un appartement, 200 à 400 € pour une mise en location. Le montant dépend surtout de l'âge du bâtiment, qui détermine le nombre de diagnostics exigés.
Combien coute un diagnostic de performance énergétique, et un diagnostic électrique ?
Entre 139 et 249 €, 180 € en moyenne. C'est le poste principal du dossier, mais rarement le seul : le prix du diagnostic énergétique se commande presque toujours avec l'amiante, le plomb, le gaz et l'électricité, ce qui fait tomber le prix unitaire.
Quel est le prix d'un diagnostic électrique ou d'un diagnostic plomb ?
Comptez 100 à 140 € pour le prix d'un diagnostic électrique, 90 à 300 € pour le prix diagnostic plomb selon la surface et le nombre d'unités de diagnostic à mesurer. Le diagnostic gaz se situe dans la même fourchette que l'électricité.
Les prix des diagnostics sont-ils réglementés ?
Non. Les tarifs sont libres et varient d'un professionnel à l'autre, à prestation identique. C'est ce qui rend la comparaison de plusieurs devis utile.
Qui paie les diagnostics immobiliers ?
Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location. Les diagnostics sont annexés à la promesse ou au bail, et leur absence engage la responsabilité de celui qui devait les fournir.
Pourquoi commander tous les diagnostics en une fois ?
Parce que le déplacement n'est facturé qu'une seule fois et que la visite est unique. Un dossier groupé coûte sensiblement moins cher que la somme des diagnostics pris séparément.
Besoin d'un diagnostiqueur certifié ?
Comparez gratuitement les devis de professionnels certifiés près de chez vous : DPE, audit énergétique, amiante, plomb. Sans engagement.
Sources
Données France DPE : base ADEME Observatoire DPE-Audit, Licence Etalab 2.0, recalculées quotidiennement. Données arrêtées : août 2026 (fourchettes constatées, tarifs non réglementés).