Ce que veut dire la classe B
Un logement classé B consomme de 71 à 110 kWh/m²/an d'énergie primaire et émet de 7 à 11 kg CO₂/m²/an. Le diagnostic le décrit comme un logement très performant.
Un logement classé B a une enveloppe performante et un système de chauffage efficace, sans nécessairement atteindre le niveau des bâtiments passifs. C'est le classement le plus courant pour les logements construits sous les réglementations thermiques récentes.
Comme pour toutes les classes, l'étiquette affichée est la moins bonne des deux, énergie et climat. Un chauffage au gaz plafonne souvent la note climat et empêche d'atteindre A malgré une isolation exemplaire.
Combien de logements sont classés B en France
Sur les 14 842 006 diagnostics enregistrés dans la base officielle de l'ADEME que nous exploitons, 731 920 portent l'étiquette B, soit 4,9 % du parc diagnostiqué.
Cette part décrit le parc diagnostiqué depuis juillet 2021, c'est à dire principalement les logements vendus ou mis en location, et non le parc français dans son ensemble. La répartition commune par commune donne le détail pour un secteur précis.
Peut-on louer un logement classé B ?
Oui, sans restriction.
Le calendrier d'interdiction de location ne concerne que les classes E, F et G. Un logement classé B se loue et se reloue librement, et son loyer suit les règles de droit commun.
Le diagnostic doit figurer dans l'annonce, avec les deux étiquettes et l'estimation des dépenses annuelles d'énergie.
Le calendrier des interdictions de location
- 1er janvier 2025 : Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location.
- 1er janvier 2028 : Les logements classés F rejoindront cette interdiction.
- 1er janvier 2034 : Les logements classés E la rejoindront à leur tour.
Ce calendrier vaut pour la France métropolitaine. Les départements et régions d'outre-mer suivent des échéances propres, plus tardives.
Vendre un logement classé B
Pas d'audit énergétique obligatoire. Le DPE de moins de dix ans suffit à la vente.
L'étiquette B se valorise à la revente, moins fortement que A mais nettement plus que la moyenne du parc. Elle rassure sur l'absence de travaux réglementaires à venir.
Quand l'audit énergétique devient obligatoire
- 1er avril 2023 : classes F et G.
- 1er janvier 2025 : classe E.
- 1er janvier 2034 : classe D.
L'audit énergétique concerne les logements en monopropriété situés en France métropolitaine. Il vient en plus du DPE, il ne le remplace pas.
Améliorer un logement classé B
Passer de B à A demande en général de changer d'énergie de chauffage plutôt que de renforcer l'isolation, qui est déjà bonne. Le calcul de rentabilité est rarement favorable si l'installation existante est récente.
Le confort d'été reste le point à vérifier, il n'entre pas dans l'étiquette.
Avant d'engager des frais, le simulateur DPE gratuit donne un ordre de grandeur de la classe, et la recherche dans la base ADEME permet de retrouver le diagnostic déjà enregistré pour un logement.
Le barème complet des sept classes
| Classe | Énergie (kWh/m²/an) | Climat (kg CO₂/m²/an) |
|---|---|---|
| Classe A | jusqu'à 70 | jusqu'à 6 |
| Classe B | de 71 à 110 | de 7 à 11 |
| Classe C | de 111 à 180 | de 12 à 30 |
| Classe D | de 181 à 250 | de 31 à 50 |
| Classe E | de 251 à 330 | de 51 à 70 |
| Classe F | de 331 à 420 | de 71 à 100 |
| Classe G | plus de 420 | plus de 100 |
L'étiquette retenue est toujours la moins bonne des deux. Ces seuils sont assouplis pour les logements de moins de 40 m² depuis l'arrêté du 25 mars 2024, et le calcul de la part électrique a changé au 1er janvier 2026.