Ce que veut dire la classe E
Un logement classé E consomme de 251 à 330 kWh/m²/an d'énergie primaire et émet de 51 à 70 kg CO₂/m²/an. Le diagnostic le décrit comme un logement peu performant.
Un logement classé E consomme nettement plus que la moyenne du parc sans atteindre le seuil de la passoire thermique, qui commence à la classe F. C'est le classement typique d'un logement ancien n'ayant connu qu'une rénovation superficielle, ou d'un logement chauffé à l'électricité avec des convecteurs anciens.
La classe E est la première concernée par une échéance de location. Elle est aussi celle où le changement du coefficient de conversion de l'électricité, entré en vigueur au 1er janvier 2026, produit le plus d'effets : une partie des logements classés E chauffés à l'électricité remontent en D sans aucun travaux.
Combien de logements sont classés E en France
Sur les 14 842 006 diagnostics enregistrés dans la base officielle de l'ADEME que nous exploitons, 2 386 299 portent l'étiquette E, soit 16,1 % du parc diagnostiqué.
Cette part décrit le parc diagnostiqué depuis juillet 2021, c'est à dire principalement les logements vendus ou mis en location, et non le parc français dans son ensemble. La répartition commune par commune donne le détail pour un secteur précis.
Peut-on louer un logement classé E ?
Oui, jusqu'au 31 décembre 2033.
La location d'un logement classé E est autorisée jusqu'à cette date. À partir du 1er janvier 2034, il ne pourra plus être proposé à la location en France métropolitaine, ni pour un nouveau bail, ni pour un renouvellement.
Le gel des loyers ne s'applique pas à la classe E. Il ne concerne que les classes F et G depuis le 24 août 2022.
Neuf ans peuvent sembler lointains, mais l'échéance pèse déjà sur la valeur du bien : un acheteur investisseur intègre le coût des travaux nécessaires dans son offre.
Le calendrier des interdictions de location
- 1er janvier 2025 : Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location.
- 1er janvier 2028 : Les logements classés F rejoindront cette interdiction.
- 1er janvier 2034 : Les logements classés E la rejoindront à leur tour.
Ce calendrier vaut pour la France métropolitaine. Les départements et régions d'outre-mer suivent des échéances propres, plus tardives.
Vendre un logement classé E
Depuis le 1er janvier 2025, la vente d'un logement classé E en monopropriété exige un audit énergétique, en plus du DPE. Cet audit propose au moins deux scénarios de travaux et chiffre les gains attendus.
L'audit est à la charge du vendeur et doit être remis dès la première visite. Son absence expose à une remise en cause de la vente.
La classe E se négocie. L'acheteur sait qu'il devra intervenir avant 2034 s'il souhaite louer le bien.
Quand l'audit énergétique devient obligatoire
- 1er avril 2023 : classes F et G.
- 1er janvier 2025 : classe E.
- 1er janvier 2034 : classe D.
L'audit énergétique concerne les logements en monopropriété situés en France métropolitaine. Il vient en plus du DPE, il ne le remplace pas.
Améliorer un logement classé E
Sortir de la classe E demande en général deux gestes coordonnés plutôt qu'un seul : l'isolation du poste le plus déperditif, souvent les combles ou les murs, et le remplacement du système de chauffage.
L'audit énergétique déjà obligatoire à la vente sert de feuille de route : il chiffre les scénarios et permet de savoir ce qui fait basculer la classe.
Le changement de coefficient de l'électricité au 1er janvier 2026 peut suffire à faire remonter en D un logement chauffé à l'électricité proche de la borne. Refaire le diagnostic est parfois la première chose à faire, avant tout devis de travaux.
Avant d'engager des frais, le simulateur DPE gratuit donne un ordre de grandeur de la classe, et la recherche dans la base ADEME permet de retrouver le diagnostic déjà enregistré pour un logement.
Le barème complet des sept classes
| Classe | Énergie (kWh/m²/an) | Climat (kg CO₂/m²/an) |
|---|---|---|
| Classe A | jusqu'à 70 | jusqu'à 6 |
| Classe B | de 71 à 110 | de 7 à 11 |
| Classe C | de 111 à 180 | de 12 à 30 |
| Classe D | de 181 à 250 | de 31 à 50 |
| Classe E | de 251 à 330 | de 51 à 70 |
| Classe F | de 331 à 420 | de 71 à 100 |
| Classe G | plus de 420 | plus de 100 |
L'étiquette retenue est toujours la moins bonne des deux. Ces seuils sont assouplis pour les logements de moins de 40 m² depuis l'arrêté du 25 mars 2024, et le calcul de la part électrique a changé au 1er janvier 2026.
Pour aller plus loin
- Classe E : 2 434 813 logements concernés par l'échéance de 2034
- Refaire son DPE : une maison sur trois change de classe en moins de six mois