Classe E : 2 434 813 logements concernés par l'échéance de 2034

La loi Climat et Résilience fixe trois échéances pour la location des logements les moins performants. Les logements classés G sont interdits de nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025, les F le seront au 1er janvier 2028, et les E au 1er janvier 2034. Cette dernière date est la moins commentée. Elle concerne pourtant le plus grand nombre de logements.

La classe E pèse plus lourd que F et G réunies

Selon les données France DPE, issues de la base ADEME Observatoire DPE-Audit, 2 434 813 logements portent une étiquette E. Rapporté aux 15 269 169 diagnostics porteurs d'une étiquette agrégés à ce jour, la classe E représente 15,9 % du parc diagnostiqué.

À titre de comparaison, les passoires thermiques au sens réglementaire, c'est-à-dire les classes F et G, totalisent 1 491 865 logements, soit 9,7 %. La classe E est donc 1,6 fois plus nombreuse que l'ensemble F et G.

La répartition par type de bien montre que la classe E n'est pas un sujet pavillonnaire : elle compte 1 521 913 appartements et 845 900 maisons, le solde correspondant aux diagnostics établis à l'échelle d'un immeuble entier.

Où se concentrent les logements classés E

Le stock se concentre dans les territoires urbains denses et dans le Nord. Paris arrive largement en tête, avec 154 310 logements classés E, soit 26,5 % de son parc diagnostiqué : plus d'un logement sur quatre.

Le détail territoire par territoire est consultable sur le classement des départements. Le baromètre des passoires thermiques suit par ailleurs l'évolution du stock F et G.

Ce que l'échéance de 2034 implique

L'interdiction ne porte pas sur l'occupation ni sur la vente : elle vise la signature de nouveaux baux. Un bail en cours au 1er janvier 2034 n'est pas rompu par l'entrée en vigueur du seuil. En revanche, un logement classé E ne pourra plus être proposé à un nouveau locataire à compter de cette date.

Huit ans séparent aujourd'hui les propriétaires concernés de cette échéance. Ce délai est plus confortable que celui des classes F, qui disposent de moins de deux ans. Il reste néanmoins court au regard des calendriers réels de rénovation en copropriété, où le vote des travaux, le montage des aides et l'exécution du chantier s'étalent couramment sur plusieurs années.

Trois points à vérifier pour un propriétaire concerné

La marge réelle avant le seuil. Un logement classé E n'est pas nécessairement proche du seuil F. L'écart peut aller de quelques kilowattheures par mètre carré et par an à plusieurs dizaines. Le rapport de diagnostic indique la consommation en énergie primaire, seule donnée permettant de situer précisément le logement dans sa classe.

L'effet des travaux envisagés. Un audit énergétique chiffre les scénarios de rénovation et leur effet sur l'étiquette. Il est obligatoire à la vente depuis le 1er janvier 2025 pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété classés E. Les appartements en copropriété n'y sont pas soumis à titre individuel, alors qu'ils constituent la majorité de la classe E : leurs propriétaires doivent donc en faire la demande s'ils veulent chiffrer les scénarios de travaux.

La date du diagnostic. Les DPE établis avant le 1er janvier 2026 ont été calculés avec l'ancien coefficient de conversion de l'électricité. Pour un logement chauffé à l'électricité, l'étiquette actuelle peut ne plus refléter le calcul en vigueur.

Méthode. Chiffres recalculés le 4 août 2026 sur l'ensemble des diagnostics agrégés quotidiennement depuis la base ADEME Observatoire DPE-Audit, soit 15 269 169 DPE porteurs d'une étiquette. Les parts départementales sont rapportées au parc diagnostiqué de chaque département, non au parc de logements INSEE.