Passoire thermique
Aussi appelé : passoires thermiques, logement énergivore F G
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), avec une consommation supérieure à 330 kWh/m²/an d'énergie primaire.
Une passoire thermique désigne un logement dont la performance énergétique est si dégradée qu'il consomme plus de 330 kWh/m²/an d'énergie primaire — soit les classes F (331-420 kWh) et G (au-delà de 420 kWh) sur l'étiquette du DPE.
Selon les chiffres publiés par le ministère de la Transition écologique au 1ᵉʳ janvier 2024, la France compte environ 5,2 millions de logements F ou G, soit près de 17 % du parc résidentiel total. Cette proportion atteint plus de 30 % dans certains arrondissements parisiens et villes au bâti ancien non rénové.
Interdictions progressives de location
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 instaure un calendrier d'interdiction de mise en location :
- 1ᵉʳ janvier 2025 : interdiction de location des logements classe G dont le DPE dépasse 450 kWh/m²/an
- 1ᵉʳ janvier 2028 : interdiction étendue à toute la classe F
- 1ᵉʳ janvier 2034 : interdiction étendue à la classe E
Concrètement, le propriétaire d'une passoire ne peut plus signer de nouveau bail, ni renouveler un bail existant arrivé à terme. En cas de litige, le locataire peut saisir le juge pour exiger des travaux de rénovation énergétique.
Sortir du statut de passoire
Faire repasser un logement F ou G en classe E ou supérieure nécessite généralement plusieurs interventions :
- Isolation des combles et toiture (gain typique 1-2 classes)
- Isolation des murs (ITE ou ITI)
- Remplacement du système de chauffage (passage en pompe à chaleur, chaudière à condensation, raccordement réseau de chaleur)
- Remplacement des fenêtres (double ou triple vitrage)
- Ventilation mécanique (VMC simple ou double flux)
Avant tous travaux d'ampleur (gain ≥ 35 % de conso), un audit énergétique réglementaire est obligatoire à la vente pour les biens F et G depuis avril 2023, et pour les biens E depuis 2025.
Aides financières disponibles
Les propriétaires bailleurs et occupants d'une passoire peuvent cumuler plusieurs dispositifs : MaPrimeRénov', MaPrimeRénov Parcours Accompagné, CEE, Éco-Prêt à Taux Zéro, exonérations de taxe foncière selon les communes. Le montant total des aides peut couvrir jusqu'à 90 % du coût des travaux pour les ménages très modestes (plafond ANAH).
Questions fréquentes
À partir de quand un logement est-il considéré comme passoire thermique ?
Un logement est qualifié de passoire thermique dès que son DPE indique une classe F ou G, soit une consommation d'énergie primaire supérieure à 330 kWh/m²/an. Le seuil dépend de la zone climatique et de l'altitude pour les classes les plus élevées.
Peut-on louer une passoire thermique en 2026 ?
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, les logements de classe G dépassant 450 kWh/m²/an sont interdits à la location pour tout nouveau bail ou renouvellement. À partir du 1ᵉʳ janvier 2028, l'interdiction s'étend à l'ensemble des logements classés F. Les baux en cours signés avant ces dates restent valables jusqu'à leur terme.
Combien coûte la rénovation d'une passoire thermique ?
Le coût varie largement selon la surface, l'état initial et l'ambition des travaux. Une rénovation globale visant à sortir du statut passoire (gain de 2-3 classes) coûte généralement entre 250 et 600 €/m² avant aides. Les ménages aux revenus modestes peuvent voir jusqu'à 90 % du montant pris en charge.
Sources officielles
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