ITI (Isolation Thermique par l'Intérieur)

L'Isolation Thermique par l'Intérieur (ITI) consiste à appliquer un matériau isolant sur la face intérieure des murs extérieurs, recouvert généralement d'un parement en plaque de plâtre (BA13). C'est la technique d'isolation des murs la plus répandue en France pour des raisons de coût et de simplicité.

Avantages de l'ITI

• Coût modéré : 60-140 €/m² posé (vs 90-200 pour l'ITE)
• Pas d'autorisation d'urbanisme : aspect extérieur inchangé
• Possible en copropriété : sur les seules parties privatives, sans accord de l'AG
• Compatible avec tous les logements, y compris secteur sauvegardé
• Chantier rapide : 1-3 semaines pour un appartement standard

Inconvénients

• Perte de surface habitable : 3 à 7 % selon l'épaisseur d'isolant (typiquement 12-20 cm pour murs)
• Ponts thermiques non traités au droit des planchers et des refends (perte de 15-25 % de la performance globale)
• Perte d'inertie thermique : le mur de pierre/brique n'amortit plus les variations de température
• Risque de condensation mal géré → moisissures (nécessite un pare-vapeur ou film hygrovariable correctement posé)
• Réfection intérieure complète : prises électriques, plinthes, peintures à refaire

Techniques d'ITI

Trois approches principales :

1. Doublage collé (le moins cher, 60-90 €/m²) - Plaque de placo + isolant collés au mur - Isolant typique : polystyrène expansé ou polyuréthane - Pose rapide mais performance limitée (R = 3 à 4 m²·K/W)

2. Ossature métallique + isolant + parement (intermédiaire, 90-140 €/m²) - Rails métalliques + laine minérale (verre ou roche) + BA13 - Meilleure performance phonique - Permet d'intégrer des gaines techniques (électricité, réseaux)

3. Contre-cloison maçonnée (rare, sur bâti ancien humide) - Mur intérieur en briques ou carreaux de plâtre + lame d'air ventilée + isolant - Solution pour bâtis très humides (caves rénovées, R+1 sur terre-plein)

Gains thermiques

Sur un logement non isolé (R initial 0,2-0,4 m²·K/W) :

• ITI 10 cm laine de verre (R = 2,5) : déperditions murs réduites de 50-60 %
• ITI 14-16 cm (R = 4,0) : déperditions réduites de 70-75 %, niveau RT 2012

L'impact sur le DPE est de 1 à 2 classes typiquement, similaire à l'ITE mais légèrement inférieur en raison des ponts thermiques résiduels.

Aides financières 2026

L'ITI est moins favorisée que l'ITE, mais éligible :

• MaPrimeRénov' : 15 €/m² (modeste) à 60 €/m² (très modeste)
• CEE : 15-25 €/m² selon obligés
• TVA 5,5 %
• Éco-PTZ jusqu'à 50 000 €

Pour un ménage très modeste sur 100 m² de murs isolés : aides totales typiques de 8 000-12 000 € sur 10-15 000 € de chantier.

Quand choisir ITI plutôt qu'ITE ?

L'ITI est généralement préférée dans les cas suivants :

• Copropriété sans accord pour ITE en parties communes
• Bâtiment classé ou en secteur sauvegardé interdisant la modification d'aspect
• Façade en pierre apparente que l'on veut préserver
• Budget contraint : ITI 30-40 % moins cher
• Travaux intérieurs déjà prévus (carrelage, peintures, électricité) → mutualisation
• Logement vacant (pas d'occupant à déplacer pendant chantier)

Dans tous les autres cas (et notamment maison individuelle hors zone protégée), l'ITE est techniquement supérieure et économiquement défendable grâce aux aides.