Ce que veut dire la classe D
Un logement classé D consomme de 181 à 250 kWh/m²/an d'énergie primaire et émet de 31 à 50 kg CO₂/m²/an. Le diagnostic le décrit comme un logement moyen.
Un logement classé D consomme sensiblement plus qu'un logement récent sans approcher les seuils de la passoire thermique. C'est le classement le plus courant pour les logements construits entre les années 1950 et 1990 ayant connu une rénovation partielle.
La classe D est frontalière. Une part importante des logements qui s'y trouvent sont proches d'une borne, dans un sens ou dans l'autre : un diagnostic refait après travaux, ou avec une méthode révisée, peut les faire basculer.
Combien de logements sont classés D en France
Sur les 14 842 006 diagnostics enregistrés dans la base officielle de l'ADEME que nous exploitons, 4 628 546 portent l'étiquette D, soit 31,2 % du parc diagnostiqué.
Cette part décrit le parc diagnostiqué depuis juillet 2021, c'est à dire principalement les logements vendus ou mis en location, et non le parc français dans son ensemble. La répartition commune par commune donne le détail pour un secteur précis.
Peut-on louer un logement classé D ?
Oui, sans restriction ni gel du loyer.
Aucune des trois échéances de la loi Climat et Résilience ne vise la classe D. Elle se loue librement.
L'échéance de 2034 qui concerne la classe D porte sur l'audit énergétique à la vente, pas sur la location. Ce sont deux obligations distinctes qu'on confond souvent.
Le calendrier des interdictions de location
- 1er janvier 2025 : Les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location.
- 1er janvier 2028 : Les logements classés F rejoindront cette interdiction.
- 1er janvier 2034 : Les logements classés E la rejoindront à leur tour.
Ce calendrier vaut pour la France métropolitaine. Les départements et régions d'outre-mer suivent des échéances propres, plus tardives.
Vendre un logement classé D
Aujourd'hui, aucun audit énergétique n'est exigé. À partir du 1er janvier 2034, la vente d'un logement classé D en monopropriété nécessitera un audit énergétique, comme c'est déjà le cas pour les classes E, F et G.
La classe D se vend sans difficulté particulière, mais elle laisse à l'acheteur une marge de travaux qu'il intègre souvent dans sa négociation.
Quand l'audit énergétique devient obligatoire
- 1er avril 2023 : classes F et G.
- 1er janvier 2025 : classe E.
- 1er janvier 2034 : classe D.
L'audit énergétique concerne les logements en monopropriété situés en France métropolitaine. Il vient en plus du DPE, il ne le remplace pas.
Améliorer un logement classé D
Passer de D à C est l'un des sauts les plus accessibles du barème. Il se joue le plus souvent sur l'isolation des combles perdus, le remplacement des menuiseries et la modernisation du chauffage.
Le changement du coefficient de conversion de l'électricité au 1er janvier 2026 fait remonter d'une classe une partie des logements chauffés à l'électricité, sans aucun travaux.
Avant d'engager des frais, le simulateur DPE gratuit donne un ordre de grandeur de la classe, et la recherche dans la base ADEME permet de retrouver le diagnostic déjà enregistré pour un logement.
Le barème complet des sept classes
| Classe | Énergie (kWh/m²/an) | Climat (kg CO₂/m²/an) |
|---|---|---|
| Classe A | jusqu'à 70 | jusqu'à 6 |
| Classe B | de 71 à 110 | de 7 à 11 |
| Classe C | de 111 à 180 | de 12 à 30 |
| Classe D | de 181 à 250 | de 31 à 50 |
| Classe E | de 251 à 330 | de 51 à 70 |
| Classe F | de 331 à 420 | de 71 à 100 |
| Classe G | plus de 420 | plus de 100 |
L'étiquette retenue est toujours la moins bonne des deux. Ces seuils sont assouplis pour les logements de moins de 40 m² depuis l'arrêté du 25 mars 2024, et le calcul de la part électrique a changé au 1er janvier 2026.
Pour aller plus loin
- Classes C et D : 67,8 % du parc dans la zone grise du DPE
- Avant 1948, une passoire sur cinq : ce que l'année de construction annonce