Classes C et D : 67,8 % du parc dans la zone grise du DPE

Les classes A et B rassemblent 982 794 logements, soit 6,5 % du parc diagnostiqué. Les classes F et G en rassemblent 1 491 865, soit 9,7 %. Entre les deux, la classe E compte pour 15,9 %. Le reste, c'est-à-dire l'essentiel, se répartit sur deux classes dont on parle peu.

Deux logements sur trois sont classés C ou D

Selon les données France DPE, 5 606 796 logements sont classés C et 4 752 901 sont classés D. Ensemble, ils totalisent 10 359 697 logements, soit 67,8 % du parc diagnostiqué. La classe C est la plus fréquente du parc français, avec 36,7 % à elle seule.

Ce constat replace le débat public à sa juste échelle. Un propriétaire pris au hasard a environ deux chances sur trois de détenir un logement que ni les interdictions de location ni les dispositifs d'incitation les plus visibles ne visent directement.

Ce que la zone grise implique aujourd'hui

Aucune restriction de mise en location ne concerne les classes C et D, et le calendrier de la loi Climat et Résilience s'arrête à la classe E, au 1er janvier 2034. Pour ces logements, l'enjeu n'est donc pas réglementaire mais patrimonial.

Il se manifeste à la vente. La valeur verte mesure l'écart de prix attribuable à l'étiquette, à caractéristiques comparables. Cet écart existe aussi à l'intérieur de la zone grise : un logement classé C et un logement classé D ne se négocient pas au même prix, sans que le second soit pour autant disqualifié.

Il se manifeste également à l'usage. Un logement classé D consomme, par définition de l'échelle, davantage qu'un logement classé C. Sur la durée de détention, l'écart de facture représente un montant qui ne figure sur aucun acte mais qui se paie chaque année.

La marge avant la classe E est parfois mince

Le point le plus utile pour un propriétaire classé D est la distance qui le sépare du seuil E. Une classe DPE est un intervalle, pas une valeur : deux logements classés D peuvent se situer l'un juste après le seuil C, l'autre à quelques kilowattheures du seuil E. Seule la consommation en énergie primaire, indiquée sur le rapport, permet de savoir dans quelle situation on se trouve.

Cette distinction n'est pas théorique. Nos données sur les logements rediagnostiqués montrent qu'une maison sur trois change de classe en moins de six mois, dans un sens ou dans l'autre, sans qu'aucun travaux ne soit nécessairement intervenu. Un logement classé D proche du seuil peut donc basculer en E au diagnostic suivant, et se retrouver alors dans le champ de l'échéance de 2034.

Ce qui fait bouger l'étiquette dans cette zone

Trois leviers concentrent l'essentiel des gains observés sur les logements de classe C et D.

Le système de chauffage. Le remplacement d'une chaudière ancienne par une pompe à chaleur agit à la fois sur la consommation et sur le coefficient de conversion appliqué. C'est le poste au meilleur effet immédiat sur l'étiquette.

Les combles. Sur une maison, l'isolation des combles perdus reste l'intervention au meilleur rapport entre coût engagé et gain de performance.

La ventilation et les menuiseries. Moins spectaculaires isolément, ces postes deviennent déterminants lorsque le logement se situe à quelques points d'un seuil de classe.

Ces travaux relèvent des dispositifs d'aide de droit commun, dont MaPrimeRénov, sans condition liée à la classe de départ pour les gestes isolés.

Méthode. Chiffres recalculés le 4 août 2026 sur les 15 269 169 diagnostics porteurs d'une étiquette, agrégés quotidiennement depuis la base ADEME Observatoire DPE-Audit. Les parts sont rapportées au parc diagnostiqué, non au parc de logements INSEE.