Glossaire du Diagnostic de Performance Énergétique
Un lexique de référence des 21 termes essentiels du DPE en France, rédigé à partir des textes officiels (arrêté du 31 mars 2021, loi Climat et Résilience, documentation ADEME).
Chaque fiche est mise à jour selon l'évolution de la réglementation et les chiffres du marché. Idéal pour préparer une vente, une location ou un projet de rénovation.
🏷️Classes et étiquettes
Classe DPE
La classe DPE est une note de A à G attribuée à un logement selon sa consommation d'énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre, telle que définie par l'arrêté du 31 mars 2021.
Étiquette climat (GES)
L'étiquette climat (ou GES) du DPE mesure les émissions annuelles de gaz à effet de serre d'un logement, exprimées en kg de CO₂ équivalent par m² et par an.
Étiquette énergie
L'étiquette énergie du DPE indique la consommation annuelle d'énergie primaire d'un logement, exprimée en kWh par m² et par an, et classée de A à G.
Passoire thermique
Une passoire thermique est un logement classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), avec une consommation supérieure à 330 kWh/m²/an d'énergie primaire.
📐Méthode et calcul
Audit énergétique réglementaire
L'audit énergétique réglementaire est un document plus complet que le DPE, obligatoire à la vente d'un logement classé F ou G depuis avril 2023, et E depuis 2025.
Bbio (Besoin bioclimatique)
Le Bbio (Besoin bioclimatique) est un indicateur réglementaire qui mesure la performance intrinsèque de l'enveloppe d'un bâtiment (isolation, orientation, étanchéité), indépendamment de ses équipements de chauffage.
Cep (Consommation d'énergie primaire)
Le Cep (Consommation conventionnelle d'énergie primaire) est l'indicateur officiel utilisé pour calculer l'étiquette énergie du DPE, exprimé en kWh d'énergie primaire par m² et par an.
Diagnostiqueur certifié
Un diagnostiqueur immobilier certifié est un professionnel agréé par un organisme accrédité COFRAC pour réaliser les diagnostics réglementaires obligatoires (DPE, amiante, plomb, gaz, électricité, termites).
DPE collectif
Le DPE collectif est un diagnostic de performance énergétique réalisé à l'échelle d'un immeuble en copropriété, obligatoire depuis 2024 pour tous les immeubles à usage principal d'habitation construits avant 2013.
Méthode 3CL-DPE
La méthode 3CL-DPE est l'algorithme officiel de calcul du DPE en France, basé sur les caractéristiques physiques du bâtiment indépendamment des comportements de ses occupants.
⚡Énergie et équipements
COP (Coefficient de Performance)
Le COP (Coefficient de Performance) mesure le rendement d'une pompe à chaleur : un COP de 4 signifie que pour 1 kWh d'électricité consommé, la PAC produit 4 kWh de chaleur.
Énergie finale
L'énergie finale (EF) est l'énergie effectivement livrée au consommateur : l'électricité au compteur, le gaz brûlé dans la chaudière. C'est l'unité de votre facture.
Énergie primaire
L'énergie primaire est l'énergie contenue dans les ressources naturelles avant transformation. C'est l'unité utilisée pour l'étiquette énergie du DPE.
Pompe à chaleur (PAC)
Une pompe à chaleur (PAC) est un système de chauffage qui capte les calories de l'air, de l'eau ou du sol pour les restituer à l'intérieur du logement, avec un rendement de 3 à 5 fois supérieur à un radiateur électrique.
🧱Isolation
ITE (Isolation Thermique par l'Extérieur)
L'ITE (Isolation Thermique par l'Extérieur) consiste à recouvrir les murs extérieurs d'un logement par un isolant et une nouvelle finition, sans réduction de surface habitable.
ITI (Isolation Thermique par l'Intérieur)
L'ITI (Isolation Thermique par l'Intérieur) consiste à poser un isolant et un parement (placo) sur la face intérieure des murs extérieurs. Solution moins onéreuse que l'ITE mais avec perte de surface.
⚖️Réglementation
ADEME
L'ADEME (Agence de la transition écologique) est l'établissement public français qui pilote la politique de transition énergétique et écologique, gère l'Observatoire DPE-Audit et publie les coefficients officiels du DPE.
Loi Climat et Résilience
La loi Climat et Résilience du 22 août 2021 instaure le calendrier d'interdiction progressive de location des passoires thermiques entre 2025 et 2034.
💰Aides financières
Certificats d'Économie d'Énergie (CEE)
Les Certificats d'Économie d'Énergie (CEE) sont un dispositif obligeant les fournisseurs d'énergie à financer les travaux d'économie d'énergie des particuliers, sans condition de ressources.
MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov' est l'aide publique principale de l'État français pour financer les travaux de rénovation énergétique des logements de plus de 15 ans, accordée sous conditions de ressources.
📊Marché immobilier
Valeur verte
La valeur verte est l'impact de la performance énergétique d'un logement sur son prix de vente : un bien classé A se vend en moyenne 14 à 17 % plus cher qu'un bien équivalent classé F.
Aller plus loin
Le glossaire couvre le vocabulaire essentiel, mais l'essentiel reste de comprendre votre propre situation. Voici par où commencer :