DPE
Aussi appelé : diagnostic de performance énergétique, DPE logement
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est un document qui évalue la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre d'un logement, sur une échelle de A à G. Réalisé par un diagnostiqueur certifié, il est obligatoire pour vendre ou louer un bien en France.
Écrit par Paul Arrial · Co-fondateur de France DPE · Expert investissement immobilier
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) évalue la consommation d'énergie primaire d'un logement et ses émissions de gaz à effet de serre, sur une échelle de sept classes, de A (le plus économe) à G (le plus énergivore). Il est réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC, inscrit à l'annuaire officiel du Ministère, et repose sur la méthode 3CL-DPE 2021.
Ce qu'il mesure
Le DPE combine deux étiquettes : la consommation d'énergie primaire (kWhEP/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe DPE finale retenue est la plus défavorable des deux. Les seuils vont de 70 kWhEP/m²/an ou moins pour la classe A à plus de 420 pour la classe G.
Validité et obligation
Un DPE est valable 10 ans à compter de sa réalisation, sauf travaux modifiant sensiblement la performance du logement. Depuis le 1ᵉʳ juillet 2021, il est opposable juridiquement : une erreur manifeste peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur, et par ricochet celle du diagnostiqueur.
Il est obligatoire dans trois situations : à la vente d'un bien (article L. 271-4 du Code de la construction et de l'habitation), à sa location (loi ENL de 2006), et à la construction neuve. Depuis 2025, la classe conditionne en plus le droit même de mettre un logement en location : les classes G ne peuvent plus être louées, les F le seront à partir de 2028, les E à partir de 2034.
Prix moyen
Le tarif d'un DPE n'est pas réglementé. Il coûte en moyenne 180 € TTC, dans une fourchette de 139 à 249 € selon la surface et le département. Le détail par surface et par zone est sur notre page prix d'un DPE.
La réforme 2026
Au 1ᵉʳ janvier 2026, le mode de calcul du DPE évolue : le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9, ce qui améliore mécaniquement l'étiquette de nombreux logements chauffés à l'électricité. Le détail du calendrier et des logements concernés est sur notre page DPE 2026.
Questions fréquentes
Le DPE est-il obligatoire pour louer un logement ?
Oui, comme à la vente, avec la même validité de 10 ans. Depuis 2025 la classe conditionne aussi le droit de mettre en location : les logements classés G ne peuvent plus l'être, les F à partir de 2028, les E à partir de 2034.
Combien de temps un DPE reste-t-il valable ?
10 ans à compter de sa réalisation, sauf travaux significatifs modifiant la performance du logement (isolation, chauffage), auquel cas il est conseillé de le refaire.
Qui peut réaliser un DPE ?
Seul un diagnostiqueur certifié par un organisme accrédité COFRAC, inscrit à l'annuaire officiel du Ministère (DIN), peut établir un DPE opposable.
Sources officielles
Vous voulez consulter un DPE officiel ?
Notre base reprend l'intégralité des 14,8 millions de diagnostics publiés par l'ADEME. Tapez une adresse ou un numéro de DPE.