Audit énergétique réglementaire
Aussi appelé : audit énergétique, audit obligatoire vente, AER
L'audit énergétique réglementaire est un document plus complet que le DPE, obligatoire à la vente d'un logement classé F ou G depuis avril 2023, et E depuis 2025.
L'audit énergétique réglementaire (parfois noté AER) est un document plus approfondi qu'un simple DPE. Il propose au futur acquéreur un parcours de travaux chiffré pour améliorer la performance énergétique du logement, avec estimation des coûts, des gains de classe attendus, et des aides mobilisables.
Quand est-il obligatoire ?
Le calendrier d'obligation à la vente, fixé par le décret n° 2022-510 :
- 1ᵉʳ avril 2023 : monopropriétés (maisons et copropriétés ≤10 lots) classées F ou G
- 1ᵉʳ janvier 2025 : extension aux logements classés E
- 1ᵉʳ janvier 2034 : extension aux logements classés D
L'audit est fourni au notaire avant signature de l'acte de vente. Sa validité est de 5 ans.
Différences entre DPE et audit énergétique
| Critère | DPE | Audit énergétique |
|---|---|---|
| Durée du diagnostic sur place | 1-2 heures | 4-6 heures |
| Mesures techniques | Visuel + plans | Visuel + plans + relevés thermiques |
| Rapport produit | 6-10 pages | 30-50 pages |
| Scénarios de travaux | Recommandations générales | 2 scénarios chiffrés (gain ≥1 puis ≥2 classes) |
| Estimation coûts travaux | Non | Oui, détaillée par poste |
| Aides mobilisables | Non | Oui, par dispositif |
| Validité | 10 ans | 5 ans |
| Prix moyen (60-100 m²) | 100-200 € | 600-1 200 € |
| Opposable | Oui (depuis 2021) | Oui |
Contenu d'un audit type
Un audit énergétique réglementaire conforme à la norme NF P14-001 ou NF X50-728 comprend :
- État des lieux énergétique : classes DPE actuelles, déperditions chiffrées par paroi
- Diagnostic technique : ponts thermiques, qualité d'air, ventilation, état des équipements
- Scénario 1 : travaux par étapes permettant d'atteindre au moins la classe B (ou +2 classes)
- Scénario 2 : travaux en bouquet permettant d'atteindre au moins la classe E (ou +1 classe)
- Estimation chiffrée par poste de travaux (isolation murs, fenêtres, chauffage…)
- Aides financières mobilisables : MaPrimeRénov', CEE, Éco-PTZ, dispositifs locaux
- Plan de financement indicatif (reste à charge après aides)
Qui peut réaliser un audit énergétique ?
Seuls les professionnels qualifiés peuvent réaliser un audit réglementaire :
- Diagnostiqueurs immobiliers certifiés avec qualification audit (mention "audit énergétique réglementaire")
- Bureaux d'études qualifiés OPQIBI 1905 ou 1911
- Architectes avec attestation de formation
- Entreprises RGE (Reconnu Garant de l'Environnement) ayant la mention "Offre globale"
Le choix d'un professionnel certifié est obligatoire pour que l'audit soit recevable juridiquement et permette de débloquer les aides. Comparez plusieurs devis sur France DPE.
Questions fréquentes
Quelle différence entre DPE et audit énergétique ?
Le DPE est un constat (note de A à G), l'audit est un plan d'action chiffré. L'audit dure 3-5 fois plus longtemps sur place, produit un rapport de 30-50 pages avec 2 scénarios de travaux détaillés, des estimations de coûts et un panorama des aides mobilisables.
Combien coûte un audit énergétique en 2026 ?
Entre 600 € et 1 200 € pour une maison ou un appartement de 60 à 120 m². Le prix dépend de la complexité du logement, de la région et du qualificatif du professionnel. MaPrimeRénov' peut prendre en charge jusqu'à 500 € selon les revenus.
Sources officielles
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