Louer un logement classé G en 2026 : ce qui est interdit, ce qui reste possible

Depuis le 1er janvier 2025, la loi Climat et Résilience interdit de signer un nouveau bail pour un logement classé G au DPE. Selon les données France DPE, 534 280 logements classés G sont recensés dans la base ADEME. À l'approche de la rentrée locative, le point sur ce qui est réellement interdit, et sur les leviers à la main des propriétaires.

Ce qui est interdit (et ce qui ne l'est pas)

L'interdiction vise les nouveaux contrats de location : un logement G ne peut plus être proposé à la location, et un locataire qui découvre la situation peut exiger la mise en conformité. Les baux en cours se poursuivent en revanche jusqu'à leur terme.

Le calendrier ne s'arrête pas au G : les logements classés F seront interdits de nouveaux baux au 1er janvier 2028, et les E en 2034. Un bailleur détenant un F dispose donc de moins de deux ans pour agir.

Réflexe n° 1 : vérifier la classe réelle du bien

Avant toute décision, un contrôle s'impose : depuis le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité a été abaissé (2,3 vers 1,9) et l'étiquette des logements chauffés à l'électricité a été recalculée gratuitement, sans nouvelle visite. Une partie des G électriques sont devenus des F, voire des E.

Deux outils pour le vérifier en quelques minutes : retrouver le DPE officiel du bien dans la base ADEME, et le guide du DPE 2026 pour comprendre le recalcul. Si le DPE du bien date d'avant juillet 2021, il n'est de toute façon plus valide : il faut le refaire.

Réflexe n° 2 : cibler les travaux qui changent de classe

Sortir un G de l'interdiction ne demande pas toujours une rénovation globale. Un audit énergétique chiffre les scénarios et identifie le geste le plus efficace (isolation, remplacement du chauffage, ventilation). Côté financement, les aides 2026 restent mobilisables pour les bailleurs, avec des bonus pour la sortie de passoire.

Le coût d'une rénovation énergétique et son retour sur investissement sont documentés dans notre page de référence : pour un bien locatif, le calcul se fait en années de loyers sécurisés.

Le projet de loi en cours : ne rien décider sur une rumeur

Un projet de loi examiné au Parlement depuis début juillet prévoit d'autoriser à nouveau la location d'un G contre un engagement de travaux sous 3 à 5 ans. Nous l'avons détaillé dans notre analyse : le texte n'est pas voté, il peut être amendé ou abandonné au fil de la navette. En l'état du droit, l'interdiction s'applique pleinement. Fonder une mise en location sur un texte en discussion expose le bailleur à un contentieux perdu d'avance.

Les autres options, avec leurs limites

• La location saisonnière n'est pas un refuge : la réglementation des meublés de tourisme se durcit également, nous l'avons détaillé ici.
• La vente : un G se vend, mais avec une décote mesurée. Selon notre croisement de 610 000 ventes réelles, une maison G se vend 16,4 % moins cher qu'une maison D comparable. Le détail par département est dans notre étude valeur verte. Vendre avant travaux, c'est encaisser cette décote ; l'acquéreur, lui, recevra l'audit énergétique avec les scénarios de rénovation.
• Laisser le bien vacant : c'est l'option par défaut de nombreux bailleurs, et la plus coûteuse à long terme (charges, taxe, dégradation, loyers perdus).

Ce qu'il faut retenir avant la rentrée

Un bailleur de G a quatre cartes en main : vérifier la classe réelle du bien (le recalcul 2026 peut suffire), rénover en ciblant la sortie de classe avec les aides, suivre le projet de loi sans anticiper son adoption, ou vendre en connaissance de la décote. La pire option est l'attentisme : le calendrier F 2028 puis E 2034 rétrécit chaque année le parc louable sans travaux.