Audit énergétique obligatoire en 2026 : qui est concerné, quand, et à quel prix

L'audit énergétique réglementaire, créé par la loi Climat et Résilience, complète le DPE lors de la vente des logements les plus énergivores. Là où le DPE attribue une étiquette, l'audit propose des scénarios de travaux chiffrés pour améliorer la performance du bien. En 2026, il concerne un nombre croissant de ventes : le point pour ne pas être pris de court.

Qui est concerné en 2026

L'audit est obligatoire à la vente pour les maisons individuelles et les immeubles en monopropriété (un seul propriétaire pour tout l'immeuble). Les appartements en copropriété ne sont pas concernés à titre individuel : à l'échelle de l'immeuble, c'est le DPE collectif qui s'applique.

Le calendrier suit la classe DPE du bien :

Concrètement, en 2026, toute vente d'une maison classée E, F ou G doit inclure un audit énergétique remis à l'acquéreur dès la première visite. Avec 16,0 % de logements classés E, 6,2 % de F et 3,5 % de G dans la base ADEME, environ un logement diagnostiqué sur quatre entre dans le périmètre.

Ce que contient l'audit (et ce qui le distingue du DPE)

L'audit réglementaire comprend un état des lieux du bien (bâti, isolation, équipements), puis au moins deux scénarios de travaux : un parcours en une seule étape et un parcours par étapes, chacun chiffré, avec l'estimation des économies d'énergie et l'ordre de grandeur des aides mobilisables. Le premier scénario doit viser au minimum la classe E pour une passoire, et les parcours doivent tendre vers la classe B lorsque c'est techniquement possible.

C'est un document d'aide à la décision pour l'acquéreur : il sait, avant d'acheter, ce que coûterait la remise à niveau du bien. Pour le vendeur d'un bien classé E, F ou G, c'est une pièce obligatoire du dossier de vente, au même titre que le DPE.

Combien ça coûte

Les prix sont libres : aucun tarif réglementé. Voici les fourchettes constatées en 2026 :

L'audit est à la charge du vendeur. Les écarts d'un professionnel à l'autre sont importants pour une même mission : comparer plusieurs devis reste le meilleur levier de prix. Le détail des tarifs et le calendrier complet sont dans notre page de référence sur le prix de l'audit.

Qui peut le réaliser

L'audit réglementaire des maisons individuelles peut être réalisé par un diagnostiqueur immobilier certifié disposant de la qualification audit énergétique, ainsi que par certains bureaux d'études et architectes qualifiés. Selon les données France DPE, 2 812 diagnostiqueurs détiennent une certification audit énergétique en cours de validité, recensés dans l'annuaire des professionnels certifiés.

Validité et bons réflexes

L'audit est valable 5 ans (contre 10 ans pour le DPE). Trois réflexes avant de mettre en vente :

• Vérifier la classe réelle du bien : le DPE fait foi. Un doute sur un DPE existant ? Retrouvez-le dans la base officielle. À noter : depuis le recalcul du 1er janvier 2026, certains logements chauffés à l'électricité ont gagné une classe, ce qui peut faire sortir un bien du périmètre de l'audit.
• Anticiper le délai : commander l'audit en même temps que le DPE évite de bloquer une promesse de vente. Comptez la visite, l'étude et la rédaction des scénarios.
• Comparer les devis : prix libres, écarts réels. Une demande de devis permet de mettre plusieurs professionnels certifiés du secteur en concurrence.