DPE collectif : depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés d'avant 2013 sont concernées

Depuis le 1er janvier 2026, l'obligation de réaliser un DPE collectif s'applique à toutes les copropriétés dont le permis de construire est antérieur à 2013, y compris celles de 50 lots ou moins. C'est la dernière marche du calendrier progressif fixé par la loi Climat et Résilience, et c'est celle qui concerne le plus grand nombre d'immeubles. Six mois après l'entrée en vigueur, le point sur qui est concerné, ce que contient ce diagnostic et comment s'y mettre si la copropriété est en retard.

Un calendrier arrivé à son terme en métropole

La montée en charge de l'obligation s'est faite en trois étapes :

• 2024 : copropriétés de plus de 200 lots ;
• 2025 : copropriétés de 50 à 200 lots ;
• 2026 : copropriétés de 50 lots ou moins.

Depuis le 1er janvier 2026, la règle est donc devenue simple en métropole : toute copropriété dont le permis de construire est antérieur à 2013 doit disposer d'un DPE collectif, quelle que soit sa taille. Les petites copropriétés, de loin les plus nombreuses, sont désormais pleinement concernées. En outre-mer, l'échéance est fixée à 2028.

Ce que contient un DPE collectif

Contrairement au DPE individuel, le DPE collectif porte sur l'immeuble entier : parties communes et parties privatives. Il attribue une classe énergétique au bâtiment dans son ensemble, sur la base d'une analyse globale du bâti et des équipements.

Surtout, il peut générer des DPE individuels par appartement : la méthode officielle permet de décliner une étiquette par logement à partir des données du DPE de l'immeuble. Un copropriétaire peut ainsi disposer d'une étiquette pour son propre logement dans le prolongement de la démarche collective, ce qui est utile en cas de vente ou de mise en location. Pour les petites copropriétés qui découvrent l'obligation cette année, c'est souvent l'argument qui emporte la décision en assemblée générale : un seul diagnostic, des étiquettes pour tous.

Plus d'un DPE d'appartement sur cinq issu d'une démarche collective

Cette mécanique de déclinaison n'a rien de théorique. Selon les données France DPE, la base ADEME compte 267 910 DPE d'immeubles collectifs, et 3,2 millions de DPE d'appartements ont été générés à partir des données d'un DPE immeuble. Autrement dit, plus d'un DPE d'appartement sur cinq de la base provient déjà d'une démarche collective.

Pour mémoire, la base agrégée quotidiennement par France DPE totalise 15,07 millions de DPE, dont 9,7 % de passoires thermiques (classes F et G). Le DPE collectif joue donc déjà un rôle massif dans la production d'étiquettes, et la généralisation de l'obligation en 2026 devrait encore amplifier ce mouvement.

L'intérêt pour les copropriétaires : mutualiser plutôt que multiplier

Pour les copropriétaires, la démarche collective présente un double intérêt. D'abord la mutualisation du coût : un seul diagnostic à l'échelle de l'immeuble, financé par la copropriété, plutôt que des diagnostics dispersés. Ensuite la déclinaison des étiquettes individuelles, qui évite à chaque propriétaire de commander séparément son propre DPE lorsque les données de l'immeuble le permettent.

Le DPE collectif donne aussi au syndicat une photographie énergétique partagée de l'immeuble, point de départ utile pour discuter d'éventuels travaux à l'échelle du bâtiment.

Copropriété en retard : comment s'y mettre

Pour les copropriétés qui n'ont pas encore engagé la démarche, le chemin est balisé : inscrire le sujet à l'ordre du jour de l'assemblée générale, voter la réalisation du diagnostic, puis faire appel à un diagnostiqueur certifié en mesure de traiter un immeuble entier. Les étapes détaillées, les prix constatés et les règles de vote sont dans le guide complet du DPE collectif. Comparer plusieurs propositions est recommandé : une demande de devis permet d'identifier des professionnels certifiés intervenant sur ce type de mission. L'obligation étant déjà en vigueur, mieux vaut enclencher la démarche sans attendre la prochaine assemblée générale ordinaire si le calendrier le permet.