Chauffage et DPE en 2026 : le fioul condamne, l'électricité réhabilitée

L'énergie qui chauffe votre logement pèse sur votre DPE autant que son isolation. Notre analyse de 5,4 millions de DPE valides par énergie de chauffage dessine une hiérarchie que beaucoup de propriétaires n'ont pas mise à jour.

Le fioul, une passoire sur deux

48,7 % des logements chauffés au fioul sont classés F ou G. Aucune autre énergie n'approche ce taux : 16,8 % pour le bois, 9 % pour le gaz et l'électricité, 3 % pour les réseaux de chaleur. Et aucun logement au fioul n'atteint la classe A ou B.

La raison est double : le fioul émet beaucoup de CO2 (le DPE note aussi les émissions), et il équipe surtout des maisons anciennes non raccordées au gaz, souvent mal isolées. Double peine sur la facture : 3 043 € de coût énergétique médian par an, plus du double d'un logement électrique (1 422 €).

Pour un propriétaire fioul, la conclusion est brutale mais chiffrable : près d'une chance sur deux d'être concerné par l'audit obligatoire à la vente, et pour les G, par l'interdiction de louer. Le remplacement de la chaudière (pompe à chaleur air-eau : 8 000 à 15 000 € avant aides) est le geste au levier le plus fort du parc : il attaque la classe, la facture et les émissions en même temps.

L'électricité n'est plus le repoussoir du DPE

Le 1er janvier 2026, le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 : les logements chauffés à l'électricité ont été recalculés sans nouvelle visite, et une partie a gagné une classe. Résultat dans les données :

• le risque passoire de l'électricité (9,1 %) a rejoint celui du gaz (9,3 %) ;
• l'électricité compte 12,8 % de logements A-B, seize fois plus que le gaz (0,8 %), portée aussi par la construction neuve, massivement électrique.

Deux réflexes en découlent. Si votre logement électrique a un DPE d'avant 2026, vérifiez sa classe recalculée : elle a pu changer sans que personne ne vous prévienne, et cela peut vous sortir de l'audit obligatoire ou de l'interdiction de louer. Et si vous arbitrez un remplacement de chauffage, sachez que le coefficient pourrait encore baisser en 2027 : la trajectoire réglementaire favorise l'électrification.

Gaz : correct sur la classe, sans avenir sur les sommets

Le gaz affiche un risque passoire contenu (9,3 %) mais un plafond de verre net : moins de 1 % de logements A-B. Les émissions de CO2 du gaz l'empêchent structurellement d'atteindre les meilleures classes, que la réglementation neuve lui a d'ailleurs fermées. Un logement gaz bien isolé vit très bien en C ou D ; viser mieux impose d'en sortir.

Bois et réseaux de chaleur : les deux surprises

Le bois est un parc double : 13,3 % de logements A-B (poêles et chaudières récents, granulés) mais 16,8 % de passoires (vieilles installations en bâti ancien). L'équipement fait tout.

Les réseaux de chaleur affichent le meilleur profil : 3 % de passoires, 987 €/an de coût médian. Habitat collectif urbain récent ou rénové, et contenu renouvelable qui améliore le bilan en énergie primaire.

Ce qu'il faut en retenir

L'énergie de chauffage n'est pas une fatalité, c'est une variable d'action. Le fioul se remplace (avec les aides 2026, la fenêtre budgétaire se refermant le 30 septembre pour les revenus non très modestes), l'électricité se réévalue gratuitement, et tout arbitrage sérieux commence par un DPE à jour puis un audit qui chiffre les scénarios : comparez plusieurs devis de professionnels certifiés de votre secteur avant de trancher.