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Passoires thermiques et location : ce qu'en disent les forums, et ce que disent les données
Depuis que les logements classés G sont interdits de location (et les F dès 2028), les fils Reddit sur les passoires thermiques se comptent en centaines de commentaires : bailleurs coincés, locataires excédés, débats sur les contournements. Synthèse des discussions, liens à l'appui, puis les chiffres réels.
Écrit par Paul Arrial · Co-fondateur de France DPE · Expert investissement immobilier
Ce que disent les discussions Reddit
Synthèse rédigée à partir des fils publics ci-dessous, cités et liés. Reddit est une marque de Reddit, Inc. ; France DPE n'y est pas affilié.
- r/immobilier · hiver 2026 · 61 votes · 117 commentaires« Je loue mon studio noté G en résidence secondaire pour ne pas être dans l'illégalité » ↗
- r/immobilier · 2025 · 56 votes · 145 commentairesJe voulais mettre en location mon logement mais c'est devenu une passoire thermique ↗
- r/immobilier · fin 2025 · 44 votes · 292 commentairesImmobilier locatif : retrait des « passoires thermiques », un pas supplémentaire vers l'effondrement de l'offre ↗
- Des bailleurs de logements G décrivent des biens impossibles à rénover à coût raisonnable (petites surfaces, contraintes de copropriété ou d'architecture) et cherchent des contournements, comme la location en « résidence secondaire », largement critiquée dans les commentaires.
- Le scénario le plus souvent décrit : le bien sort du marché locatif et se vend décoté à un propriétaire occupant, pour qui l'interdiction ne s'applique pas.
- Sur la rénovation, le point de friction est le retour sur investissement : sur certains petits lots parisiens, des commentateurs calculent des travaux amortis en plusieurs décennies.
« La loi écarte les passoires G et F. Leur rentabilité est nulle. Leur prix baisse considérablement » Commentaire (63 votes) sur r/immobilier
« Le bien sort du marché locatif pour être pris par un propriétaire occupant » Commentaire (17 votes) sur r/immobilier
« Ces travaux sont rentabilisés en 90 ans, idée de génies. » Commentaire (2 votes) sur r/immobilier
Ce que disent les données
- 9,9 % des 14,6 millions de logements diagnostiqués depuis 2021 sont classés F ou G. La part varie de 3 % à plus de 32 % selon le département (Creuse 32,5 %, Cantal 29,2 %). Le baromètre national des passoires thermiques
- La décote des passoires est mesurable dans les ventes DVF : nos pages locales croisent prix au m² et étiquettes DPE, commune par commune. Prix immobilier et DPE de votre commune
- Le calendrier légal est fixé par la loi Climat et Résilience : G interdits de location depuis 2025, F en 2028, E en 2034. La location saisonnière et la résidence principale du propriétaire ne sont pas soumises aux mêmes règles, mais les contournements abusifs sont requalifiables. Le calendrier de la loi Climat
Notre conseil
Bailleur d'un logement F ou G : commencez par un DPE récent et documenté, puis chiffrez précisément les travaux préconisés dans le rapport avant de conclure à l'impossibilité. La lettre cible est écrite dans le DPE, et les aides peuvent changer le calcul.
Questions fréquentes
Un logement G peut-il encore être loué en 2026 ?
Non pour une location classique en résidence principale : l'interdiction s'applique aux nouveaux baux depuis le 1er janvier 2025. Les F suivront en 2028, les E en 2034.
Les passoires thermiques se vendent-elles moins cher ?
Oui, la décote est documentée par les études notariales sur la valeur verte et visible dans les données DVF, avec de fortes variations locales : elle est plus marquée là où le marché est détendu.
Citations courtes reproduites au titre du droit de courte citation, avec lien vers les discussions d'origine. Chiffres : base ADEME Observatoire DPE-Audit et DVF, Licence Etalab 2.0.