Vendre un logement en 2026 : la checklist des diagnostics obligatoires

Le Dossier de Diagnostic Technique (DDT) doit être annexé à toute promesse de vente (article L. 271-4 du Code de la construction et de l'habitation). Ce qui le compose ne dépend pas de votre bon vouloir mais de quatre critères objectifs : l'année de construction, l'âge des installations, la zone géographique et le type de bien. Passons-les en revue.

La checklist complète

Deux cas particuliers complètent la liste selon la situation : le contrôle de l'assainissement non collectif (logement non raccordé au tout-à-l'égout, contrôle du SPANC de moins de 3 ans) et l'état des nuisances sonores aériennes (bien situé dans le plan d'exposition au bruit d'un aéroport).

Le DPE et l'audit : le duo qui se prépare en premier

Le DPE est le seul diagnostic exigé pour tous les logements sans exception, et il est opposable : un acquéreur peut se retourner contre le vendeur si la classe affichée est fausse. Vérifiez sa date : les DPE réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides. Un doute sur le DPE existant ? Retrouvez-le dans la base officielle.

Si votre maison est classée E, F ou G, l'audit énergétique s'ajoute obligatoirement, et c'est lui qui prend le plus de temps. Nous lui avons consacré un guide complet : comptez 800 à 1 200 € et prévoyez-le dès la mise en vente, pas à la promesse.

En copropriété, pensez aussi au DPE collectif : depuis le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés d'avant 2013 doivent en avoir un, et les acquéreurs le demandent.

L'année de construction, le vrai déclencheur

Trois seuils font basculer la facture :

• Avant 1949 : plomb (CREP) obligatoire, en plus du reste.
• Avant juillet 1997 : amiante obligatoire. Bonne nouvelle, un repérage négatif réalisé après 2013 reste valable sans limite de durée.
• Installations gaz ou électricité de plus de 15 ans : les deux états s'ajoutent, valables 3 ans chacun.

Une maison des années 1930 avec chaudière d'origine en zone termites cumule ainsi jusqu'à 9 diagnostics ; un appartement des années 2010 se contente souvent du DPE, de l'ERP et du Carrez.

Commander groupé : une visite, un dossier

Tous ces diagnostics (hors assainissement, réalisé par le service public dédié) sont établis par un diagnostiqueur certifié, et la quasi-totalité des professionnels cumulent les certifications : 12 639 sont certifiés amiante, 10 893 plomb, 10 477 gaz et 7 398 termites selon l'annuaire officiel. Commander le pack complet en une visite coûte nettement moins cher que diagnostic par diagnostic, et les prix sont libres : comparer plusieurs devis reste le premier levier d'économie. Les tarifs constatés par diagnostic sont détaillés dans notre page de référence.

Dernier réflexe : vérifiez les dates de validité si vous aviez déjà des diagnostics (locations passées, tentative de vente antérieure). Le récapitulatif complet des durées est ici ; termites (6 mois) et ERP (6 mois) sont presque toujours à refaire.