Hérault (34)
Prix immobilier à Montpellier
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Montpellier, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en août 2026.
Prix de l'immobilier à Montpellier
Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2025), sur l'ensemble de la commune.
Prix au m² par rue à Montpellier
- Avenue Raymond Dugrand4 833 €
- Rue Colin4 447 €
- Rue Fra Angelico4 224 €
- Avenue du Piree4 217 €
- Rue du Faubourg Boutonnet4 195 €
- Vc le Grand Mail769 €
- Avenue de Louisville867 €
- Avenue du Professeur Louis Ravas2 179 €
- Avenue de Lodeve2 200 €
- Avenue Paul Bringuier2 210 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Montpellier.
Voir toutes les rues analysées à Montpellier (80)
- Avenue Adolphe Alphand · 3 269 €/m²
- Avenue Charles Flahault · 3 971 €/m²
- Avenue de Castelnau · 3 869 €/m²
- Avenue de la Pompignane · 3 592 €/m²
- Avenue de la Reglisse · 3 737 €/m²
- Avenue de Lodeve · 2 200 €/m²
- Avenue de Louisville · 867 €/m²
- Avenue de Maurin · 2 587 €/m²
- Avenue de Monsieur Teste · 2 331 €/m²
- Avenue de Palavas · 3 565 €/m²
- Avenue de Saint Maur · 2 923 €/m²
- Avenue de Toulouse · 3 292 €/m²
- Avenue des Bergamotes · 3 686 €/m²
- Avenue des Moulins · 2 809 €/m²
- Avenue des Pres D'arenes · 3 421 €/m²
- Avenue du Major Flandre · 3 615 €/m²
- Avenue du Marche Gare · 2 673 €/m²
- Avenue du Marechal Leclerc · 2 500 €/m²
- Avenue du Mondial de Rugby 2007 · 3 368 €/m²
- Avenue du Pere Soulas · 3 472 €/m²
- Avenue du Pic Saint Loup · 3 738 €/m²
- Avenue du Piree · 4 217 €/m²
- Avenue du Pont Juvenal · 3 687 €/m²
- Avenue du Pont Trinquat · 3 009 €/m²
- Avenue du Professeur Louis Ravas · 2 179 €/m²
- Avenue du Val de Montferrand · 4 190 €/m²
- Avenue Georges Clemenceau · 3 188 €/m²
- Avenue Jacques Cartier · 3 589 €/m²
- Avenue Justice de Castelnau · 3 545 €/m²
- Avenue Paul Bringuier · 2 210 €/m²
- Avenue Raymond Dugrand · 4 833 €/m²
- Avenue Saint Lazare · 3 147 €/m²
- Avenue Villeneuve d Angouleme · 2 534 €/m²
- Boulevard de Strasbourg · 3 674 €/m²
- Boulevard Paul Valery · 3 049 €/m²
- Chemin de Moulares · 3 774 €/m²
- Cours Gambetta · 3 636 €/m²
- Esp de L'europe · 3 645 €/m²
- Route de Ganges · 3 813 €/m²
- Route de Laverune · 2 525 €/m²
- Route de Lodeve · 2 291 €/m²
- Route de Mende · 3 863 €/m²
- Rue Buffon · 3 091 €/m²
- Rue Circe · 2 574 €/m²
- Rue Colin · 4 447 €/m²
- Rue D'alco · 2 558 €/m²
- Rue de Bugarel · 2 785 €/m²
- Rue de Casseyrols · 3 216 €/m²
- Rue de Centrayrargues · 2 729 €/m²
- Rue de Claret · 2 746 €/m²
- Rue de Font Couverte · 3 137 €/m²
- Rue de Fontcarrade · 2 728 €/m²
- Rue de L'agathois · 2 920 €/m²
- Rue de L'aiguelongue · 3 750 €/m²
- Rue de la Croix de Lavit · 3 833 €/m²
- Rue de la Figairasse · 2 378 €/m²
- Rue de la Marquerose · 3 326 €/m²
- Rue de Las Sorbes · 3 263 €/m²
- Rue de Malbosc · 3 287 €/m²
- Rue de Saint Hilaire · 3 577 €/m²
- Rue des Amaryllis · 4 127 €/m²
- Rue des Eucalyptus · 2 986 €/m²
- Rue des Hospices · 3 903 €/m²
- Rue du Faubourg Boutonnet · 4 195 €/m²
- Rue du Faubourg Saint Jaumes · 3 770 €/m²
- Rue du Pas du Loup · 2 888 €/m²
- Rue du Pioch de Boutonnet · 4 178 €/m²
- Rue du Pre aux Clercs · 3 283 €/m²
- Rue du Triolet · 3 666 €/m²
- Rue Esculape · 3 151 €/m²
- Rue Fra Angelico · 4 224 €/m²
- Rue Frederic Bazille · 3 437 €/m²
- Rue Guillaume Janvier · 2 307 €/m²
- Rue Henri Rene · 3 521 €/m²
- Rue Paul Rimbaud · 2 820 €/m²
- Rue Philippe Castan · 4 153 €/m²
- Rue Raimon de Trencavel · 3 345 €/m²
- Rue Rene Etiemble · 4 012 €/m²
- Rue Saint Priest · 3 500 €/m²
- Vc le Grand Mail · 769 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Le détail par code postal à Montpellier
Médians calculés sur les transactions DVF et les DPE de chaque code postal.
| Code postal | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | DPE analysés | Passoires F-G |
|---|---|---|---|---|
| 34000 (34000) | 3 813 € | 4 722 € | 35 251 | 3,6 % |
| 34070 (34070) | 2 926 € | 3 774 € | 21 052 | 2 % |
| 34080 (34080) | 2 344 € | 3 043 € | 10 854 | 1,2 % |
| 34090 (34090) | 3 703 € | 4 497 € | 18 083 | 2 % |
Louer à Montpellier : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 15,0 €/m² | 12,3 €/m² à 18,3 €/m² | 5,4 % |
| Appartement T1-T2 | 17,3 €/m² | 14,5 €/m² à 20,7 €/m² | 6,3 % |
| Appartement T3 et plus | 13,4 €/m² | 10,5 €/m² à 17,1 €/m² | 4,8 % |
| Maison | 13,9 €/m² | 10,2 €/m² à 19,1 €/m² | 4,3 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Montpellier
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Montpellier, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
2.6 % des 85 240 logements diagnostiqués à Montpellier sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Montpellier
Quel est le loyer au m² à Montpellier ?
Le marché immobilier de Montpellier est-il actif ?
Vous vendez un bien à Montpellier ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.