Haute-Garonne (31)
Prix immobilier à Toulouse
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Toulouse, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en août 2026.
Prix de l'immobilier à Toulouse
Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2025), sur l'ensemble de la commune.
Prix au m² par rue à Toulouse
- Boulevard de Strasbourg5 000 €
- Allée de Brienne4 663 €
- Avenue Crampel4 507 €
- Rue des Amidonniers4 485 €
- Rue Bayard4 469 €
- Rue Vestrepain1 474 €
- Allée de Bellefontaine1 594 €
- Chemin de Lestang1 659 €
- Boulevard de Larramet2 009 €
- Route de Seysses2 159 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Toulouse.
Voir toutes les rues analysées à Toulouse (80)
- Allée Charles de Fitte · 3 847 €/m²
- Allée de Barcelone · 3 969 €/m²
- Allée de Bellefontaine · 1 594 €/m²
- Allée de Brienne · 4 663 €/m²
- Allée Jean Griffon · 3 239 €/m²
- Avenue Camille Pujol · 4 120 €/m²
- Avenue Crampel · 4 507 €/m²
- Avenue de Castres · 3 375 €/m²
- Avenue de Fronton · 2 682 €/m²
- Avenue de Grande Bretagne · 3 437 €/m²
- Avenue de la Gloire · 2 267 €/m²
- Avenue de Lespinet · 3 298 €/m²
- Avenue de Lombez · 3 367 €/m²
- Avenue de Muret · 3 330 €/m²
- Avenue de Saint Exupery · 3 724 €/m²
- Avenue des Minimes · 3 478 €/m²
- Avenue Etienne Billieres · 4 315 €/m²
- Avenue Jean Chaubet · 2 923 €/m²
- Avenue Jean Rieux · 3 979 €/m²
- Avenue Jules Julien · 3 818 €/m²
- Avenue Leon Blum · 2 336 €/m²
- Avenue Maurice Bourges-Maunoury · 2 659 €/m²
- Avenue Raymond Naves · 3 787 €/m²
- Boulevard de l Embouchure · 3 500 €/m²
- Boulevard de Larramet · 2 009 €/m²
- Boulevard de Strasbourg · 5 000 €/m²
- Boulevard Deodat de Severac · 3 458 €/m²
- Boulevard des Minimes · 3 127 €/m²
- Boulevard Jean Brunhes · 3 728 €/m²
- Boulevard Lascrosses · 3 964 €/m²
- Boulevard Silvio Trentin · 2 967 €/m²
- Chemin Cotes Pech David · 3 425 €/m²
- Chemin de Croix Benite · 2 817 €/m²
- Chemin de Heredia · 2 397 €/m²
- Chemin de la Flambere · 2 899 €/m²
- Chemin de la Salade Ponsan · 3 846 €/m²
- Chemin de Lanusse · 2 494 €/m²
- Chemin de Lestang · 1 659 €/m²
- Chemin de Moulis · 2 678 €/m²
- Chemin de Nicol · 3 042 €/m²
- Chemin de Ramelet Moundi · 3 066 €/m²
- Chemin Lapujade · 3 096 €/m²
- Chemin du Docteur Didier Dasque · 3 226 €/m²
- Gr Grande Rue Saint Michel · 4 205 €/m²
- Impasse du Baron · 2 625 €/m²
- Impasse Simone de Beauvoir · 2 358 €/m²
- Route de Launaguet · 2 450 €/m²
- Route de Narbonne · 3 626 €/m²
- Route de Revel · 3 168 €/m²
- Route de Saint Simon · 2 894 €/m²
- Route de Seysses · 2 159 €/m²
- Rue Achille Viadieu · 4 205 €/m²
- Rue Andre Vasseur · 2 647 €/m²
- Rue Anna Politkovskaia · 3 586 €/m²
- Rue Bardou · 3 860 €/m²
- Rue Bayard · 4 469 €/m²
- Rue Bernard Mule · 3 974 €/m²
- Rue Bonnat · 2 898 €/m²
- Rue Cecile Brunschvicg · 3 556 €/m²
- Rue Claudius Rougenet · 3 152 €/m²
- Rue de Chaussas · 3 669 €/m²
- Rue de Cugnaux · 3 765 €/m²
- Rue de Negreneys · 3 397 €/m²
- Rue de Periole · 2 523 €/m²
- Rue des Amidonniers · 4 485 €/m²
- Rue des Arcs St Cyprien · 3 632 €/m²
- Rue des Bouquetins · 2 440 €/m²
- Rue des Casernes · 3 745 €/m²
- Rue des Fontaines · 3 714 €/m²
- Rue Dominique Clos · 2 829 €/m²
- Rue du Faubourg Bonnefoy · 2 949 €/m²
- Rue du Feretra · 3 456 €/m²
- Rue Edmond Rostand · 2 607 €/m²
- Rue Ella Maillart · 3 584 €/m²
- Rue Ernest Renan · 2 467 €/m²
- Rue Jacqueline Auriol · 3 242 €/m²
- Rue Louis Plana · 3 076 €/m²
- Rue Paul Valery · 2 674 €/m²
- Rue St Roch · 3 542 €/m²
- Rue Vestrepain · 1 474 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Le détail par code postal à Toulouse
Médians calculés sur les transactions DVF et les DPE de chaque code postal.
| Code postal | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | DPE analysés | Passoires F-G |
|---|---|---|---|---|
| 31000 (31000) | 4 685 € | 5 353 € | 35 379 | 7,8 % |
| 31100 (31100) | 2 154 € | 2 937 € | 25 900 | 2 % |
| 31200 (31200) | 2 759 € | 3 629 € | 33 079 | 2,3 % |
| 31300 (31300) | 3 360 € | 3 773 € | 22 783 | 3,8 % |
| 31400 (31400) | 3 562 € | 4 616 € | 46 751 | 4,1 % |
| 31500 (31500) | 3 151 € | 4 542 € | 22 908 | 5,5 % |
Louer à Toulouse : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 13,6 €/m² | 10,9 €/m² à 16,9 €/m² | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 15,9 €/m² | 13,0 €/m² à 19,5 €/m² | 5,9 % |
| Appartement T3 et plus | 12,3 €/m² | 9,7 €/m² à 15,8 €/m² | 4,5 % |
| Maison | 12,6 €/m² | 9,3 €/m² à 17,0 €/m² | 4,0 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Toulouse
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Toulouse, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
4.3 % des 186 800 logements diagnostiqués à Toulouse sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Toulouse
Quel est le loyer au m² à Toulouse ?
Le marché immobilier de Toulouse est-il actif ?
Vous vendez un bien à Toulouse ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.