Alpes-Maritimes (06)
Prix immobilier à Nice
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Nice, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en août 2026.
Prix de l'immobilier à Nice
Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2025), sur l'ensemble de la commune.
Prix au m² par rue à Nice
- Boulevard Franck Pilatte8 311 €
- Promenade des Anglais7 230 €
- Boulevard Victor Hugo7 031 €
- Boulevard Dubouchage6 885 €
- Rue Alphonse Karr6 813 €
- Boulevard Henri Sappia2 006 €
- Avenue Marechal Lyautey2 647 €
- Route de Turin2 856 €
- Avenue du Ray2 981 €
- Boulevard de la Madeleine3 088 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Nice.
Voir toutes les rues analysées à Nice (80)
- Avenue Borriglione · 4 300 €/m²
- Avenue Cap de Croix · 4 887 €/m²
- Avenue Corniche Fleurie · 5 104 €/m²
- Avenue Cyrille Besset · 3 846 €/m²
- Avenue de Brancolar · 4 777 €/m²
- Avenue de Fabron · 5 208 €/m²
- Avenue de Flirey · 4 665 €/m²
- Avenue de la Bornala · 4 264 €/m²
- Avenue de la Californie · 4 547 €/m²
- Avenue de la Lanterne · 5 000 €/m²
- Avenue de Pessicart · 4 528 €/m²
- Avenue des Arenes de Cimiez · 5 275 €/m²
- Avenue des Baumettes · 4 550 €/m²
- Avenue des Orangers · 5 461 €/m²
- Avenue du Mont Alban · 6 163 €/m²
- Avenue du Ray · 2 981 €/m²
- Avenue Durante · 5 454 €/m²
- Avenue Estienne d Orves · 4 156 €/m²
- Avenue Fleurs · 5 223 €/m²
- Avenue G Clemenceau · 4 964 €/m²
- Avenue Henri Matisse · 3 566 €/m²
- Avenue Henry Dunant · 3 577 €/m²
- Avenue Jean Medecin · 6 085 €/m²
- Avenue Joseph Giordan · 5 472 €/m²
- Avenue Marechal Lyautey · 2 647 €/m²
- Avenue Raoul Dufy · 4 411 €/m²
- Avenue Saint Augustin · 3 240 €/m²
- Avenue Saint Barthelemy · 4 093 €/m²
- Avenue Sainte Marguerite · 4 160 €/m²
- Avenue Scuderi · 5 000 €/m²
- Boulevard Auguste Raynaud · 4 166 €/m²
- Boulevard Carnot · 6 686 €/m²
- Boulevard Cimiez · 5 696 €/m²
- Boulevard de Cessole · 3 680 €/m²
- Boulevard de la Madeleine · 3 088 €/m²
- Boulevard de Montreal · 5 060 €/m²
- Boulevard du Mont Boron · 5 547 €/m²
- Boulevard du Tzarewitch · 4 108 €/m²
- Boulevard Dubouchage · 6 885 €/m²
- Boulevard Franck Pilatte · 8 311 €/m²
- Boulevard Francois Grosso · 4 271 €/m²
- Boulevard Gambetta · 4 425 €/m²
- Boulevard General Louis Delfino · 4 285 €/m²
- Boulevard Gorbella · 3 843 €/m²
- Boulevard Henri Sappia · 2 006 €/m²
- Boulevard Joseph Garnier · 4 638 €/m²
- Boulevard Napoleon Iii · 5 291 €/m²
- Boulevard Pape Jean 23 · 3 781 €/m²
- Boulevard Pasteur · 3 137 €/m²
- Boulevard Rene Cassin · 3 400 €/m²
- Boulevard Stalingrad · 5 000 €/m²
- Boulevard Victor Hugo · 7 031 €/m²
- Chemin de la Costiere · 3 407 €/m²
- Chemin de Terron · 3 937 €/m²
- Cor Andre de Joly · 4 768 €/m²
- Promenade des Anglais · 7 230 €/m²
- Route de Bellet · 5 112 €/m²
- Route de Turin · 2 856 €/m²
- Route St Pierre Feric · 5 641 €/m²
- Rue Alphonse Karr · 6 813 €/m²
- Rue Arson · 4 609 €/m²
- Rue Barberis · 4 626 €/m²
- Rue Berlioz · 5 500 €/m²
- Rue Bonaparte · 6 031 €/m²
- Rue Caffarelli · 4 748 €/m²
- Rue Chateauneuf · 3 529 €/m²
- Rue Clement Roassal · 4 572 €/m²
- Rue de France · 6 023 €/m²
- Rue de la Buffa · 6 371 €/m²
- Rue de Roquebilliere · 4 207 €/m²
- Rue Docteur Pierre Richelmi · 4 435 €/m²
- Rue du Marechal Joffre · 6 583 €/m²
- Rue Gioffredo · 5 283 €/m²
- Rue Guiglia · 4 997 €/m²
- Rue Herold · 5 564 €/m²
- Rue Rossini · 5 597 €/m²
- Rue Smolett · 4 806 €/m²
- Rue Trachel · 3 770 €/m²
- Rue Verdi · 5 748 €/m²
- Rue Vernier · 4 000 €/m²
Les rues en lien disposent d'une page détaillée (au moins 20 ventes enregistrées) : carte, évolution, dernières ventes.
Le détail par code postal à Nice
Médians calculés sur les transactions DVF et les DPE de chaque code postal.
| Code postal | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | DPE analysés | Passoires F-G |
|---|---|---|---|---|
| 06000 (06000) | 4 861 € | 5 937 € | 39 942 | 6,4 % |
| 06100 (06100) | 4 083 € | 6 148 € | 15 265 | 8,1 % |
| 06200 (06200) | 4 591 € | 5 752 € | 15 300 | 4,3 % |
| 06300 (06300) | 4 655 € | 8 466 € | 23 071 | 4,1 % |
Louer à Nice : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 19,5 €/m² | 14,8 €/m² à 25,7 €/m² | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 21,8 €/m² | 17,1 €/m² à 27,8 €/m² | 5,7 % |
| Appartement T3 et plus | 18,6 €/m² | 13,2 €/m² à 26,2 €/m² | 4,9 % |
| Maison | 20,5 €/m² | 12,7 €/m² à 33,1 €/m² | 4,0 % |
Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Nice
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Avec 12,9 % de logements vacants, le marché de Nice est plutôt détendu : l'offre excède la demande, un levier de négociation pour l'acheteur.
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Nice, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
5.8 % des 93 578 logements diagnostiqués à Nice sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Nice
Quel est le loyer au m² à Nice ?
Le marché immobilier de Nice est-il actif ?
Vous vendez un bien à Nice ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.