Nice · Alpes-Maritimes (06)
Prix immobilier : Avenue Henri Matisse à Nice
Prix de vente médian au m², évolution et dernières ventes de la voie, calculés sur les 265 transactions réelles enregistrées chez les notaires (base DVF, 2021-2025).
Le prix médian des appartements de la rue se situe 22 % en dessous de la médiane de Nice (4 562 €/m², voir la page prix de Nice).
Évolution du prix au m²
| Année | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 424 € | 60 |
| 2022 | 3 585 € | 60 |
| 2023 | 3 703 € | 52 |
| 2024 | 3 651 € | 45 |
| 2025 | 3 566 € | 48 |
Médiane annuelle, tous types confondus. Sur une rue, le volume est faible : les variations d'une année à l'autre reflètent aussi la composition des biens vendus (surface, étage, état).
Dernières ventes Avenue Henri Matisse
Transactions publiées par l'administration (DVF, Etalab) : prix réellement payés, enregistrés chez les notaires.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 51 Avenue Henri Matisse | Appartement 4 p. | 68 m² | 242 500 € | 3 566 € |
| 15/12/2025 | 57 Avenue Henri Matisse | Appartement 3 p. | 70 m² | 230 000 € | 3 285 € |
| 15/12/2025 | 57 Avenue Henri Matisse | Appartement 5 p. | 93 m² | 374 000 € | 4 021 € |
| 12/12/2025 | 10 Avenue Henri Matisse | Appartement 3 p. | 57 m² | 234 050 € | 4 106 € |
| 11/12/2025 | 11 Avenue Henri Matisse | Appartement 3 p. | 83 m² | 279 000 € | 3 361 € |
| 05/12/2025 | 52 Avenue Henri Matisse | Appartement 1 p. | 31 m² | 171 280 € | 5 525 € |
| 03/12/2025 | 57 Avenue Henri Matisse | Appartement 2 p. | 39 m² | 168 300 € | 4 315 € |
| 24/11/2025 | 51 Avenue Henri Matisse | Appartement 2 p. | 49 m² | 160 000 € | 3 265 € |
| 21/11/2025 | 57 Avenue Henri Matisse | Appartement 2 p. | 39 m² | 182 500 € | 4 679 € |
| 17/11/2025 | 51 Avenue Henri Matisse | Appartement 4 p. | 67 m² | 170 000 € | 2 537 € |
| 15/10/2025 | 41 Avenue Henri Matisse | Appartement 4 p. | 80 m² | 320 000 € | 4 000 € |
| 15/10/2025 | 52 Avenue Henri Matisse | Appartement 1 p. | 37 m² | 161 000 € | 4 351 € |
Une vente peut inclure des dépendances (cave, parking) dans son prix : le €/m² d'une ligne isolée peut s'écarter du marché. La médiane de la rue lisse ces cas.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m², Avenue Henri Matisse à Nice ?
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D'où viennent ces données ?
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