Rhône (69)
Prix immobilier à Lyon
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Lyon, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en août 2026.
Prix de l'immobilier à Lyon
Prix de vente médian au m², calculé à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (DVF, 2021-2025), sur l'ensemble de la commune.
Prix et DPE par arrondissement à Lyon
Médians calculés sur les transactions DVF et les DPE de chaque arrondissement.
| Arrondissement | Appartement (€/m²) | Maison (€/m²) | DPE analysés | Passoires F-G |
|---|---|---|---|---|
| Lyon 1ᵉʳ (69001) | 5 384 € | 7 434 € | 12 928 | 12,4 % |
| Lyon 3ᵉ (69003) | 4 837 € | 6 643 € | 35 511 | 6,6 % |
| Lyon 4ᵉ (69004) | 5 283 € | 7 398 € | 12 025 | 9,2 % |
| Lyon 6ᵉ (69006) | 5 821 € | 7 246 € | 18 513 | 9,1 % |
| Lyon 7ᵉ (69007) | 4 779 € | 5 822 € | 38 843 | 5,1 % |
| Lyon 8ᵉ (69008) | 4 200 € | 5 285 € | 31 357 | 5,1 % |
| Lyon 9ᵉ (69009) | 3 970 € | 5 447 € | 24 152 | 4,2 % |
Louer à Lyon : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 16,1 €/m² | 15,5 €/m² à 17,5 €/m² | 4,0 % |
| Appartement T1-T2 | 18,8 €/m² | 17,8 €/m² à 19,7 €/m² | 4,7 % |
| Appartement T3 et plus | 15,0 €/m² | 14,2 €/m² à 16,8 €/m² | 3,8 % |
| Maison | 15,2 €/m² | 14,4 €/m² à 17,6 €/m² | 3,1 % |
Valeurs agrégées des arrondissements (médiane, fourchette = arrondissement le moins cher au plus cher). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Le parc de logements à Lyon
Structure du parc au recensement INSEE (millésime 2022).
Ces prix au m² constatés servent de base à l'estimation de la valeur vénale d'un bien à Lyon, c'est-à-dire le prix qu'il atteindrait dans des conditions normales de marché. La valeur vénale réelle dépend ensuite de l'état, de l'étage, de l'exposition et du DPE. Calculez d'abord la surface exacte : c'est elle qui multiplie le prix au m².
Performance énergétique et prix
6.6 % des 173 329 logements diagnostiqués à Lyon sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Lyon
Quel est le loyer au m² à Lyon ?
Le marché immobilier de Lyon est-il actif ?
Vous vendez un bien à Lyon ?
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