Donnée de référence · 17 juillet 2026
Classe DPE par année de construction : ce que montrent 4 millions de logements
Un logement construit avant 1975 a environ 21 % de risques d'être classé F ou G, contre moins de 0,1 % pour un logement construit après 2013 : à période de construction connue, le risque passoire varie d'un facteur 500.
France DPE a agrégé le dernier DPE en cours de validité de 4 millions de logements dont la période de construction est renseignée (base ADEME, un logement ne compte qu'une fois). Chaque réglementation thermique laisse une marche visible dans les données.
Écrit par François-Xavier Tournut · Expert immobilier
Part de passoires (F-G) et de logements performants (A-B) selon la période de construction (dernier DPE valide par logement)
| Période de construction | Logements analysés | Part F-G | Part A-B | Conso médiane (kWh/m²/an) |
|---|---|---|---|---|
| Avant 1948 | 1 424 499 | 21,3 % | 3,4 % | 231 |
| 1948-1974 | 1 014 175 | 20,0 % | 3,5 % | 228 |
| 1975-1977 | 140 237 | 8,2 % | 4,2 % | 205 |
| 1978-1982 | 231 035 | 4,5 % | 4,6 % | 197 |
| 1983-1988 | 199 758 | 2,0 % | 5,2 % | 187 |
| 1989-2000 | 350 094 | 0,9 % | 6,1 % | 167 |
| 2001-2005 | 159 799 | 0,3 % | 8,2 % | 151 |
| 2006-2012 | 272 412 | 0,1 % | 14,9 % | 140 |
| 2013-2021 | 197 999 | 0,0 % | 48,5 % | 83 |
| Après 2021 | 37 136 | 0,1 % | 58,1 % | 74 |
- Lecture : parmi les logements construits avant 1948 disposant d'un DPE valide, 21,3 % sont classés F ou G ; leur consommation médiane en énergie primaire est de 231 kWh/m²/an, plus de 3 fois celle d'un logement postérieur à 2021 (74).
- Un logement compte une seule fois (dernier DPE en cours de validité). Les 1,47 M de DPE sans période de construction renseignée sont exclus.
- La rupture de 1975 correspond à la première réglementation thermique (1974, après le premier choc pétrolier) ; les paliers suivants suivent les RT 1982, 1988, 2000, 2005, 2012 puis la RE 2020.
À retenir
- L'année de construction est le premier prédicteur de la classe DPE : le risque passoire passe de 21 % avant 1975 à moins de 1 % après 1989, et devient quasi nul après 2013.
- Le parc d'avant 1975 (2,4 millions de logements analysés, 60 % de l'échantillon) concentre l'essentiel des passoires : c'est là que se joue la rénovation énergétique.
- Ancien ne veut pas dire condamné : près de 4 logements d'avant 1948 sur 5 ne sont PAS des passoires, la rénovation se lit dans les données.
Questions fréquentes
Quelle classe DPE pour une maison des années 1960 ou 1970 ?
Sur les logements construits entre 1948 et 1974, 20 % sont classés F ou G et la consommation médiane est de 228 kWh/m²/an, ce qui correspond le plus souvent à une classe D ou E. Mais la dispersion est large : l'isolation et le chauffage rénovés font gagner plusieurs classes, seul un DPE mesure la situation réelle du bien.
Pourquoi les logements récents sont-ils mieux classés ?
Chaque réglementation thermique a durci les exigences de construction : première RT en 1974 après le choc pétrolier, puis 1982, 1988, 2000, 2005, 2012 et la RE 2020. L'effet est net dans les données : la part de passoires tombe sous 1 % dès les années 1990, et près de la moitié des logements construits après 2013 sont classés A ou B.
Un logement ancien est-il forcément une passoire thermique ?
Non : 79 % des logements d'avant 1948 disposant d'un DPE valide ne sont pas classés F ou G. L'année de construction donne le risque de départ, pas le verdict : isolation, remplacement du chauffage et de la ventilation déplacent la classe, et cela se voit dans la base.
Pour aller plus loin
- Classe DPELa classe DPE est une note de A à G attribuée à un logement selon sa consommation d'énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre, telle que définie par l'arrêté du 31 mars 2021.
- Passoire thermiqueUne passoire thermique est un logement classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), avec une consommation supérieure à 330 kWh/m²/an d'énergie primaire.
- Méthode 3CL-DPELa méthode 3CL-DPE est l'algorithme officiel de calcul du DPE en France, basé sur les caractéristiques physiques du bâtiment indépendamment des comportements de ses occupants.
Besoin d'un diagnostiqueur certifié ?
Comparez gratuitement les devis de professionnels certifiés près de chez vous : DPE, audit énergétique, amiante, plomb. Sans engagement.
Sources
Données France DPE : base ADEME Observatoire DPE-Audit, Licence Etalab 2.0, recalculées quotidiennement. Données arrêtées : 17 juillet 2026.