Donnée de référence · 17 juillet 2026
Que deviennent les passoires re-diagnostiquées ? 250 000 trajectoires analysées
Sur 250 423 logements d'abord classés F ou G puis re-diagnostiqués, 59 % sortent du statut de passoire au DPE suivant : 62,5 % des F et 52,6 % des G, avec un gain moyen de 1,7 classe pour les G, un à deux ans après le premier diagnostic.
France DPE a suivi, à l'adresse près, les logements de la base ADEME disposant d'au moins deux DPE : le premier les classait F ou G, que dit le dernier ? Ces trajectoires réelles mesurent ce que deviennent les passoires quand leurs propriétaires agissent, travaux ou nouveau diagnostic à l'appui.
Écrit par Paul Arrial · Co-fondateur de France DPE · Expert investissement immobilier
Trajectoire des passoires re-diagnostiquées, selon l'étiquette de départ et l'énergie de chauffage initiale
| Départ | Chauffage initial | Logements | Sortis du statut F-G | Gain moyen (classes) |
|---|---|---|---|---|
| F | Électricité | 64 175 | 68,2 % | 1,2 |
| F | Autres énergies | 90 874 | 58,5 % | 1,0 |
| G | Électricité | 46 547 | 59,4 % | 1,9 |
| G | Autres énergies | 48 943 | 46,1 % | 1,6 |
- Lecture : 46 547 logements chauffés à l'électricité ont d'abord été classés G puis re-diagnostiqués ; 59,4 % ne sont plus des passoires au dernier DPE, avec un gain moyen de 1,9 classe.
- Le délai médian entre les deux DPE est de 1 à 2 ans selon les cas.
- Les logements électriques sortent plus souvent du statut : une partie de leur gain vient des évolutions de la méthode (correctif petites surfaces 2024, recalcul du coefficient électricité en janvier 2026), pas uniquement de travaux. L'écart de 10 à 13 points avec les autres énergies en donne l'ordre de grandeur.
Destination des logements d'abord classés G puis re-diagnostiqués
| Dernier DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| A ou B | 2 826 | 3,0 % |
| C | 10 284 | 10,8 % |
| D | 18 682 | 19,6 % |
| E | 18 446 | 19,3 % |
| F (toujours passoire) | 14 162 | 14,8 % |
| G (inchangé) | 31 097 | 32,6 % |
- Un tiers des G re-diagnostiqués restent G : re-diagnostiquer sans travaux ne change pas la classe, sauf effet de méthode.
- Population auto-sélectionnée : on re-diagnostique surtout après des travaux, avant une vente ou une mise en location. Ces taux ne mesurent PAS le rythme de rénovation du parc entier, mais la trajectoire des passoires dont les propriétaires ont agi.
À retenir
- La sortie de passoire est massive chez ceux qui agissent : 59 % des 250 423 passoires re-diagnostiquées quittent le statut F-G, le plus souvent pour une classe D ou E, en un à deux ans.
- Le gain moyen d'un G re-diagnostiqué est de 1,7 classe : suffisant pour sortir de l'interdiction de location, rarement pour atteindre l'objectif E de 2034 en une seule étape.
- Un tiers des G restent G après re-diagnostic : le nouveau DPE ne fait pas les travaux, il les mesure.
Questions fréquentes
Pourquoi re-diagnostiquer un logement déjà classé ?
Quatre raisons dominent : des travaux réalisés (le nouveau DPE acte le gain de classes, indispensable pour relouer ou toucher le solde des aides), une vente ou une mise en location (DPE périmé à refaire), une contestation du premier diagnostic, ou un changement de méthode favorable comme le recalcul du coefficient électricité de janvier 2026.
Ces chiffres mesurent-ils le rythme de rénovation du parc français ?
Non, et c'est une distinction importante : la population des logements re-diagnostiqués est auto-sélectionnée (on refait un DPE quand on a une raison de le faire). Ces trajectoires mesurent ce que deviennent les passoires dont les propriétaires ont agi, pas la vitesse à laquelle le parc entier se rénove.
Quel gain de classes espérer après travaux ?
Parmi les G re-diagnostiqués qui s'améliorent, la destination la plus fréquente est la classe D ou E (39 % des cas au total), soit un gain de 2 à 3 classes conforme aux parcours de rénovation d'ampleur aidés. Un audit énergétique chiffre à l'avance le gain atteignable pour un logement donné : c'est lui qui fixe le plafond des aides.
Pour aller plus loin
- Passoire thermiqueUne passoire thermique est un logement classé F ou G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), avec une consommation supérieure à 330 kWh/m²/an d'énergie primaire.
- Classe DPELa classe DPE est une note de A à G attribuée à un logement selon sa consommation d'énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre, telle que définie par l'arrêté du 31 mars 2021.
- Audit énergétique réglementaireL'audit énergétique réglementaire est un document plus complet que le DPE, obligatoire à la vente d'un logement classé F ou G depuis avril 2023, et E depuis 2025.
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Sources
Données France DPE : base ADEME Observatoire DPE-Audit, Licence Etalab 2.0, recalculées quotidiennement. Données arrêtées : 17 juillet 2026.