Donnée de référence · août 2026 (dernière vérification réglementaire)
DPE vierge : ce que c'est, et pourquoi il n'en existe plus
Un DPE vierge est un diagnostic sans étiquette énergie, établi avant le 1er juillet 2021 quand le diagnostiqueur ne disposait pas des factures de consommation. Depuis cette date, la méthode conventionnelle s'applique à tous les logements : aucun DPE ne peut plus être vierge, et tous les DPE vierges sont expirés depuis le 31 décembre 2024.
La question revient parce que des annonces mentionnent encore « DPE vierge ». Le tableau ci-dessous récapitule ce que cela implique aujourd'hui pour vendre, louer ou réviser un loyer.
Écrit par Paul Arrial · Co-fondateur de France DPE · Expert investissement immobilier
Ce qu'un DPE vierge permet ou non aujourd'hui
| Situation | Possible avec un DPE vierge ? | Ce qu'il faut |
|---|---|---|
| Mettre en vente | Non | Un DPE en cours de validité, avec étiquette |
| Mettre en location | Non | Un DPE en cours de validité, avec étiquette |
| Augmenter le loyer | Non | Un DPE valide ; l'étiquette conditionne le gel des loyers |
| Obtenir un nouveau DPE vierge | Non | La méthode conventionnelle attribue toujours une étiquette |
| Local commercial | Sans objet | Le DPE tertiaire suit ses propres règles |
- Un DPE vierge est nécessairement antérieur au 1er juillet 2021 : il est donc expiré, la validité maximale étant de 10 ans et tous les DPE d'avant cette date ayant pris fin au 31 décembre 2024.
- L'absence d'étiquette n'était pas une performance inconnue mais une donnée manquante : le calcul reposait alors sur les factures, indisponibles pour un logement vacant ou chauffé collectivement sans relevé individuel.
À retenir
- Plus aucun DPE vierge n'est émis depuis le 1er juillet 2021 : la méthode conventionnelle attribue une étiquette à tout logement.
- Un DPE vierge ne permet ni de vendre, ni de louer, ni de justifier une hausse de loyer.
- Une annonce mentionnant un DPE vierge signale un diagnostic à refaire, pas une exemption.
Questions fréquentes
Qu'est-ce qu'un diagnostic de performance énergétique vierge ?
Un diagnostic de performance énergétique vierge est un DPE établi sans étiquette, faute de factures de consommation exploitables. Cette méthode dite « sur factures » a disparu au 1er juillet 2021 : depuis, tout DPE porte une classe, et un DPE vierge est nécessairement périmé.
Que signifie un DPE vierge ?
Il s'agit d'un DPE sans étiquette énergie, établi avant le 1er juillet 2021. Le diagnostiqueur calculait alors la performance à partir des factures de consommation ; en leur absence, notamment dans un logement vacant ou chauffé collectivement, le diagnostic était rendu sans classe.
Peut-on louer avec un DPE vierge ?
Non. La mise en location exige un DPE en cours de validité comportant une étiquette. Un DPE vierge étant antérieur à juillet 2021, il est expiré : un nouveau diagnostic est nécessaire.
Un DPE vierge empêche-t-il d'augmenter le loyer ?
Oui, en pratique. La révision du loyer suppose un DPE valide, et l'étiquette détermine si le logement est concerné par le gel des loyers applicable aux classes F et G. Sans étiquette exploitable, la hausse ne peut être justifiée.
Pourquoi voit-on encore des annonces avec un DPE vierge ?
Par reprise d'anciennes mentions ou par confusion avec l'absence de DPE. Dans les deux cas, un diagnostic en cours de validité doit être fourni avant la signature.
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Sources
Données France DPE : base ADEME Observatoire DPE-Audit, Licence Etalab 2.0, recalculées quotidiennement. Données arrêtées : août 2026 (dernière vérification réglementaire).