Termites (métropole) · Diagnostiqueurs certifiés

Termites (métropole) : ce qu'il faut savoir

Le diagnostic termites, ou état parasitaire, ne vaut que six mois. Il est obligatoire dans les communes déclarées par arrêté préfectoral. Le diagnostic mérule suit une logique voisine : cette pourriture du bois fait l'objet d'une information obligatoire dans les zones à risque, et le diagnostic termites obligatoire ne la couvre pas, sans repérage systématique.

Termites maison : reconnaître une infestation

En métropole, l'espèce en cause est presque toujours le termite souterrain du genre Reticulitermes. Il ne vit pas dans le bois qu'il mange : il niche dans le sol et remonte par des cordonnets de terre, ces petits tunnels bruns collés le long des murs, des plinthes ou des fondations. C'est souvent le premier signe visible d'un termite dans la maison.

Les termites bois attaquent de l'intérieur : la surface reste intacte et le cœur se creuse dans le sens des fibres. Un trou de termite dans une plinthe, une poutre qui sonne creux au marteau, des traces de termites en forme de galeries tapissées de terre : le dégât est déjà ancien quand il devient visible.

Un mot sur les excréments de termites, souvent cherchés. Les termites souterrains de métropole n'en laissent pas de tas visibles, contrairement aux termites de bois sec des outre-mer qui produisent une sciure granuleuse caractéristique. En métropole, chercher de la sciure mène donc plutôt vers une vrillette ou un capricorne, deux insectes xylophages différents que le diagnostic couvre également. Un nid de termite ne se voit d'ailleurs presque jamais : la colonie reste dans le sol.

Mérule champignon : mur, cave, charpente

La mérule pleureuse, Serpula lacrymans, est un champignon lignivore qui digère la cellulose du bois. On la trouve mérule mur enterré, mérule cave, mérule charpente ou mérule poutre : partout où l'humidité stagne sans ventilation. Une mérule maison naît presque toujours d'une fuite ancienne ou d'un vide sanitaire mal ventilé.

Reconnaître début de mérule tient à trois signes, et ce sont les premiers signes de mérule que tout le monde cherche. D'abord un mycélium blanc cotonneux, ouaté, qui court sur le mur ou le bois : c'est l'aspect que montrent la plupart des photos de mérule au premier stade. Ensuite, en se développant, une plaque brun rouille bordée de blanc, souvent décrite comme une crêpe, qui libère une poussière de spores. Enfin une odeur de champignon, terreuse, persistante : c'est à ce stade que le champignon mérule ne laisse plus de doute, l'aspect ouaté ayant viré au brun. Le bois atteint se fend en cubes, la pourriture cubique, et s'effrite sous le doigt. La mérule bois est alors irrécupérable et doit être déposée.

Beaucoup de moisissures ressemblent à la mérule sans en être. Un champignon blanc sur un mur humide est le plus souvent une moisissure banale ; ce qui signe la mérule, c'est le passage du blanc cotonneux à la plaque orangée, et sa capacité à traverser la maçonnerie pour atteindre un bois voisin. Le vinaigre blanc, souvent conseillé en ligne, ne traite rien : il peut nettoyer une surface, il n'atteint pas le mycélium logé dans le mur.

La loi impose depuis 2014 de déclarer en mairie la présence de mérule dans un immeuble bâti, et d'informer l'acquéreur lorsque le bien se situe dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. La liste des communes concernées est tenue par la préfecture de chaque département.

Diagnostic termites : ce qu'il couvre, et son prix

Le diagnostic termites, aussi appelé état parasitaire, est obligatoire à la vente dans les communes déclarées par arrêté préfectoral. Il consiste en un examen visuel et un sondage non destructif des bois accessibles. Sa validité n'est que de six mois, la plus courte du dossier avec l'état des risques, parce qu'une infestation évolue vite.

Il constate, il ne traite pas. Le diagnostiqueur est tenu à une stricte indépendance : celui qui établit l'état parasitaire ne peut pas vous vendre le traitement. C'est une garantie pour vous, et elle explique pourquoi le prix du traitement des termites se demande à une entreprise distincte.

Questions fréquentes

Termite maison : comment savoir si j'en ai ?

Cherchez les cordonnets de terre le long des murs et des plinthes, tapotez les bois qui sonnent creux, inspectez les zones humides et sombres, cave et vide sanitaire d'abord. Un termite dans une maison se voit rarement en surface : il creuse de l'intérieur. Au moindre doute, un diagnostiqueur certifié tranche en une visite.

À quoi ressemblent les excréments de termites ?

En métropole, les termites souterrains n'en laissent pas de tas visibles : ils remontent par des cordonnets de terre. La sciure et les excréments granuleux visibles au pied d'un bois signalent plutôt un termite de bois sec, présent outre-mer, ou un autre insecte xylophage comme la vrillette ou le capricorne.

Quel est le prix du traitement des termites ?

Le traitement termites coûte de 1 500 à 5 000 € selon la surface et la méthode, barrière chimique dans le sol ou pièges à termites en périphérie du bâtiment. Un traitement pour les termites est distinct du diagnostic, qui coûte de 90 à 200 € : la loi interdit au diagnostiqueur de vendre le traitement qu'il préconise. Des aides existent dans certaines communes classées, à vérifier auprès de la mairie.

Comment reconnaître le début d'une mérule ?

Un mycélium blanc cotonneux sur un mur ou un bois, dans une pièce humide et mal ventilée, est le premier signe. Vient ensuite une plaque brun rouille bordée de blanc, et une odeur de champignon persistante. Le bois se fend alors en cubes et s'effrite. À ce stade, l'atteinte est déjà structurelle.

Le diagnostic mérule est-il obligatoire ?

Il n'existe pas de diagnostic mérule obligatoire au sens du DPE ou de l'amiante. La loi impose une information de l'acquéreur lorsque le bien se trouve dans une zone délimitée par arrêté préfectoral, et une déclaration en mairie dès qu'une mérule est constatée. Une analyse en laboratoire permet d'identifier formellement l'espèce.

Quelle est la validité du diagnostic termites ?

Six mois. C'est la durée la plus courte du dossier de vente avec l'état des risques. Un diagnostic termites périmé le jour de la signature doit être refait, même si rien n'a changé dans le logement.