Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Annecy Le Vieux, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Annecy Le Vieux
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements1 351 ventesFiabilité
5 906 €/m² médian
50 % des ventes entre 5 004 et 6 929 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +1.8%
3 ans
▲ +2.7%
Depuis 2021
▲ +9.5%
vs Haute-Savoie
+42%
vs France
+81%
Bien de 68 m²
≈ 402 000 €
Activité du marché
~270 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
6 264 €
T2
5 736 €
T3
5 843 €
T4
5 964 €
T5+
5 893 €
Maisons240 ventesFiabilité
7 948 €/m² médian
50 % des ventes entre 6 626 et 10 457 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +5.9%
3 ans
▲ +3.7%
Depuis 2021
▲ +25.8%
vs Haute-Savoie
+79%
vs France
+271%
Bien de 116 m²
≈ 918 000 €
Activité du marché
~48 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T3
7 673 €
T4
8 306 €
T5+
7 962 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 68 m²
A
510 €
B
920 €
C
1 480 €
D
2 190 €
E
2 960 €
F
3 820 €
G
4 790 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Annecy Le Vieux
Rues les plus chères
Rue de l Eveche14 545 €
Rue Guynemer9 433 €
Rue de Verdun9 005 €
Chemin du Pessay8 736 €
Mte de Novel8 663 €
Rues les moins chères
Chemin des Carrieres3 527 €
Clos du Buisson3 961 €
Rue des Clarines4 312 €
Rue des Ecoles4 600 €
Chemin du Perimetre4 692 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Annecy Le Vieux.
Performance énergétique et prix
6.7 % des 3 784 logements diagnostiqués à Annecy Le Vieux sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Annecy Le Vieux est de 5 906 €/m² pour un appartement et 7 948 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Annecy Le Vieux ?
Le prix médian au m² à Annecy Le Vieux a évolué de +1.8 % sur un an et de +2.7 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Annecy Le Vieux par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Annecy Le Vieux est 81 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Annecy Le Vieux ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Annecy Le Vieux ?
Pour un logement de 68 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 510 € (étiquette A) à 4 790 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 310 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
Vous vendez un bien à Annecy Le Vieux ?
Le dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, ERP…) est obligatoire pour vendre. Comparez les devis de diagnostiqueurs certifiés de votre secteur : gratuit et sans engagement.
