Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Baie-Mahaut, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Baie-Mahaut
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements313 ventesFiabilité
3 020 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 631 et 3 477 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -4.3%
3 ans
▼ -4.5%
Depuis 2021
▲ +0.3%
vs Outre-mer
-3%
vs France
-7%
Bien de 57 m²
≈ 172 000 €
Activité du marché
~63 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 625 €
T2
3 375 €
T3
2 981 €
T4
2 614 €
Maisons455 ventesFiabilité
3 043 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 992 et 4 135 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +10.9%
3 ans
▼ -6.9%
Depuis 2021
▼ -0.7%
vs Outre-mer
+3%
vs France
+42%
Bien de 88 m²
≈ 268 000 €
Activité du marché
~91 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
1 869 €
T3
2 738 €
T4
3 030 €
T5+
3 292 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 88 m²
A
660 €
B
1 190 €
C
1 910 €
D
2 840 €
E
3 830 €
F
4 950 €
G
6 200 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Baie-Mahaut
Rues les plus chères
Wonche4 277 €
Lot les Orangers de Moudong4 257 €
Saint Alban4 164 €
Lot Biglette A Plaisance4 129 €
Résidence les Paletuviers Moudong Su4 120 €
Rues les moins chères
Lot Longville A Trioncelle480 €
Chemin de Fond Sarail1 367 €
Résidence les Muscades A Belcourt1 391 €
Résidence les Jardins de Bel Air1 986 €
Résidence Amandine A Belcourt2 028 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 46 rues couvertes à Baie-Mahaut.
Performance énergétique et prix
36.4 % des 11 logements diagnostiqués à Baie-Mahaut sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Baie-Mahaut est de 3 020 €/m² pour un appartement et 3 043 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Baie-Mahaut ?
Le prix médian au m² à Baie-Mahaut a évolué de -4.3 % sur un an et de -4.5 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Baie-Mahaut par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Baie-Mahaut est 7 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Baie-Mahaut ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Baie-Mahaut ?
Pour un logement de 88 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 660 € (étiquette A) à 6 200 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 290 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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