Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Cagnes-Surmer, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Cagnes-Surmer
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements4 601 ventesFiabilité
4 469 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 739 et 5 312 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +2.8%
3 ans
▲ +9.4%
Depuis 2021
▲ +14.3%
vs Alpes-Maritimes
-2%
vs France
+37%
Bien de 52 m²
≈ 232 000 €
Activité du marché
~920 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 879 €
T2
4 545 €
T3
4 224 €
T4
4 181 €
T5+
4 276 €
Maisons617 ventesFiabilité
5 721 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 617 et 6 885 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -8%
3 ans
▼ -1.8%
Depuis 2021
▲ +12.6%
vs Alpes-Maritimes
+13%
vs France
+167%
Bien de 89 m²
≈ 509 000 €
Activité du marché
~123 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 833 €
T2
6 595 €
T3
6 457 €
T4
5 580 €
T5+
4 921 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 52 m²
A
390 €
B
700 €
C
1 130 €
D
1 680 €
E
2 260 €
F
2 920 €
G
3 670 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Cagnes-Surmer
Rues les plus chères
Chemin des Presses7 573 €
Passage du Lido7 103 €
Chemin du Collet de l Hubac6 482 €
Avenue des Vespins6 132 €
Chemin des Espartes6 058 €
Rues les moins chères
Rue Pasqualini3 159 €
Rue General Berenger3 163 €
Allée des Bugadieres3 340 €
Avenue de Passau3 352 €
Avenue de l Hotel de Ville3 409 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Cagnes-Surmer.
Performance énergétique et prix
4.2 % des 10 984 logements diagnostiqués à Cagnes-Surmer sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Cagnes-Surmer est de 4 469 €/m² pour un appartement et 5 721 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Cagnes-Surmer ?
Le prix médian au m² à Cagnes-Surmer a évolué de +2.8 % sur un an et de +9.4 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Cagnes-Surmer par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Cagnes-Surmer est 37 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Cagnes-Surmer ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Cagnes-Surmer ?
Pour un logement de 52 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 390 € (étiquette A) à 3 670 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 540 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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