Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Gememos, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Gememos
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements60 ventesFiabilité
4 250 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 576 et 4 980 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +11.6%
3 ans
▼ -9.9%
Depuis 2021
▲ +9.8%
vs Bouches-du-Rhône
+32%
vs France
+30%
Bien de 62 m²
≈ 264 000 €
Activité du marché
~12 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 531 €
T2
4 027 €
T3
4 463 €
T4
4 170 €
T5+
3 970 €
Maisons170 ventesFiabilité
5 440 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 348 et 6 540 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -2.7%
3 ans
▲ +1.2%
Depuis 2021
▲ +9.4%
vs Bouches-du-Rhône
+35%
vs France
+154%
Bien de 117 m²
≈ 636 000 €
Activité du marché
~34 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
5 244 €
T3
6 580 €
T4
5 836 €
T5+
4 813 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 117 m²
A
880 €
B
1 580 €
C
2 540 €
D
3 770 €
E
5 090 €
F
6 580 €
G
8 250 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Gememos
Rues les plus chères
Le Grand Plantier6 824 €
Les Negles6 540 €
Route Nationale 3965 937 €
Chemin Dit de Routelle5 705 €
Chemin de la Republique5 680 €
Rues les moins chères
Lot les Negles4 311 €
Avenue de Verdun4 545 €
Rue Mal des Logis Planzol4 873 €
Routelle5 124 €
Chemin de Notre Dame5 488 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 12 rues couvertes à Gememos.
Performance énergétique et prix
3.1 % des 806 logements diagnostiqués à Gememos sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Gememos est de 4 250 €/m² pour un appartement et 5 440 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Gememos ?
Le prix médian au m² à Gememos a évolué de +11.6 % sur un an et de -9.9 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Gememos par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Gememos est 30 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Gememos ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Gememos ?
Pour un logement de 117 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 880 € (étiquette A) à 8 250 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 5 710 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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