Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Herblay, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Herblay
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements776 ventesFiabilité
3 793 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 293 et 4 250 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +1.6%
3 ans
▼ -6.6%
Depuis 2021
▼ -3.3%
vs Val-d'Oise
+16%
vs France
+16%
Bien de 58 m²
≈ 220 000 €
Activité du marché
~155 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 373 €
T2
4 213 €
T3
3 692 €
T4
3 296 €
T5+
3 235 €
Maisons992 ventesFiabilité
4 180 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 596 et 4 750 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -3.3%
3 ans
▼ -13.4%
Depuis 2021
▼ -9.1%
vs Val-d'Oise
+13%
vs France
+95%
Bien de 89 m²
≈ 372 000 €
Activité du marché
~198 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
7 514 €
T2
4 811 €
T3
4 571 €
T4
4 188 €
T5+
3 944 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 89 m²
A
670 €
B
1 200 €
C
1 940 €
D
2 870 €
E
3 870 €
F
5 010 €
G
6 270 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Herblay
Rues les plus chères
Avenue du General Leclerc5 028 €
Rue Frederic Chopin4 886 €
Rue de Cormeilles4 830 €
Avenue de la Martiniere4 812 €
Chemin de Montigny4 800 €
Rues les moins chères
Boulevard du Onze Novembre 19182 875 €
Mail des Ombrages2 900 €
Rue du Vivier2 982 €
Place de L'orme Macaire3 037 €
Allée des Bois3 058 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Herblay.
Performance énergétique et prix
6.6 % des 5 858 logements diagnostiqués à Herblay sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Herblay est de 3 793 €/m² pour un appartement et 4 180 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Herblay ?
Le prix médian au m² à Herblay a évolué de +1.6 % sur un an et de -6.6 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Herblay par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Herblay est 16 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Herblay ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Herblay ?
Pour un logement de 89 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 670 € (étiquette A) à 6 270 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 4 330 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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