Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Ivry, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Ivry
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements2 474 ventesFiabilité
5 200 €/m² médian
50 % des ventes entre 4 411 et 5 971 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +2.2%
3 ans
▼ -10.3%
Depuis 2021
▼ -7.7%
vs Val-de-Marne
+6%
vs France
+59%
Bien de 45 m²
≈ 234 000 €
Activité du marché
~495 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
5 581 €
T2
5 467 €
T3
4 969 €
T4
4 859 €
T5+
4 728 €
Maisons191 ventesFiabilité
6 609 €/m² médian
50 % des ventes entre 5 441 et 8 053 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -2.3%
3 ans
▼ -19.2%
Depuis 2021
▼ -10.9%
vs Val-de-Marne
+26%
vs France
+208%
Bien de 78 m²
≈ 516 000 €
Activité du marché
~38 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
6 495 €
T2
8 557 €
T3
7 532 €
T4
6 628 €
T5+
5 815 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 45 m²
A
340 €
B
610 €
C
980 €
D
1 450 €
E
1 960 €
F
2 530 €
G
3 170 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Ivry
Rues les plus chères
Allée des Poetes6 500 €
Rue Paul Mazy6 407 €
Rue Germaine Tillion6 407 €
Rue Christophe Colomb6 285 €
Rue Francisco Ferrer6 247 €
Rues les moins chères
Rue Gagnee3 803 €
Rue Roger Buessard3 997 €
Boulevard Stalingrad4 177 €
Rue Gaston Monmousseau4 179 €
Rue de la Gare4 310 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Ivry.
Performance énergétique et prix
11.7 % des 21 761 logements diagnostiqués à Ivry sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Ivry est de 5 200 €/m² pour un appartement et 6 609 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Ivry ?
Le prix médian au m² à Ivry a évolué de +2.2 % sur un an et de -10.3 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Ivry par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Ivry est 59 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Ivry ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Ivry ?
Pour un logement de 45 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 340 € (étiquette A) à 3 170 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 190 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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