Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Limoge, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Limoge
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements4 900 ventesFiabilité
1 666 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 372 et 2 016 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +0.7%
3 ans
▼ -11%
Depuis 2021
▼ -3.6%
vs Haute-Vienne
+6%
vs France
-49%
Bien de 55 m²
≈ 92 000 €
Activité du marché
~980 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
1 826 €
T2
1 754 €
T3
1 594 €
T4
1 476 €
T5+
1 543 €
Maisons1 158 ventesFiabilité
2 105 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 665 et 2 565 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +0.3%
3 ans
▼ -13.2%
Depuis 2021
▼ -2.6%
vs Haute-Vienne
+53%
vs France
-2%
Bien de 90 m²
≈ 189 000 €
Activité du marché
~232 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
2 460 €
T2
2 226 €
T3
2 150 €
T4
2 142 €
T5+
2 004 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 55 m²
A
410 €
B
740 €
C
1 200 €
D
1 770 €
E
2 390 €
F
3 090 €
G
3 880 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Limoge
Rues les plus chères
Avenue Saint Surin2 307 €
Place de la Republique2 289 €
Allée de la Cornue2 275 €
Rue Maurice Rollinat2 255 €
Rue Jean-Pierre Timbaud2 209 €
Rues les moins chères
Rue Edison1 126 €
Boulevard Bel Air1 150 €
Rue du Cercler1 153 €
Rue Bernart de Ventadour1 185 €
Boulevard de Vanteaux1 226 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Limoge.
Performance énergétique et prix
5.9 % des 32 503 logements diagnostiqués à Limoge sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Limoge est de 1 666 €/m² pour un appartement et 2 105 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Limoge ?
Le prix médian au m² à Limoge a évolué de +0.7 % sur un an et de -11 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Limoge par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Limoge est 49 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Limoge ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Limoge ?
Pour un logement de 55 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 410 € (étiquette A) à 3 880 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 680 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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