Bouches-du-Rhône (13)
Prix immobilier à Marseille 2ᵉ
Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Marseille 2ᵉ, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Marseille 2ᵉ
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Échantillon limité : tendance à interpréter avec prudence.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 49 m²
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Marseille 2ᵉ
- 7 206 €
- 5 888 €
- 5 740 €
- 4 846 €
- 4 649 €
- 1 066 €
- 1 557 €
- 1 744 €
- 1 754 €
- 1 866 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à Marseille 2ᵉ.
Louer à Marseille 2ᵉ : loyers de référence
Loyer d'annonce prédit pour un bien type, charges comprises (« carte des loyers », ANIL · Ministère de la Transition écologique, millésime 2024).
| Type de bien | Loyer indicatif | Fourchette | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement (toutes tailles) | 16,0 €/m² | 12,2 €/m² à 20,9 €/m² | 6,0 % |
| Appartement T1-T2 | 18,5 €/m² | 14,2 €/m² à 24,1 €/m² | 7,0 % |
| Appartement T3 et plus | 14,1 €/m² | 10,8 €/m² à 18,5 €/m² | 5,4 % |
| Maison | 14,3 €/m² | 10,6 €/m² à 19,2 €/m² | 5,3 % |
Estimation calculée à l'échelle d'une zone plus large que la commune (annonces locales insuffisantes). Le rendement brut rapporte 12 mois de loyer indicatif au prix de vente médian constaté (DVF) : indicatif, avant charges, vacance et fiscalité.
Performance énergétique et prix
2.4 % des 10 740 logements diagnostiqués à Marseille 2ᵉ sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
Questions fréquentes : prix à Marseille 2ᵉ
Quel est le prix au m² à Marseille 2ᵉ ?
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Marseille 2ᵉ ?
L'immobilier est-il cher à Marseille 2ᵉ par rapport à la France ?
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Marseille 2ᵉ ?
Combien coûte l'énergie pour un logement à Marseille 2ᵉ ?
Quel est le loyer au m² à Marseille 2ᵉ ?
Vous vendez un bien à Marseille 2ᵉ ?
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