Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à Sarceles, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à Sarceles
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements1 085 ventesFiabilité
1 969 €/m² médian
50 % des ventes entre 1 722 et 2 400 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +3.6%
3 ans
▼ -3.8%
Depuis 2021
▲ +3.1%
vs Val-d'Oise
-40%
vs France
-40%
Bien de 67 m²
≈ 132 000 €
Activité du marché
~217 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
3 658 €
T2
2 897 €
T3
2 049 €
T4
1 862 €
T5+
1 681 €
Maisons389 ventesFiabilité
3 238 €/m² médian
50 % des ventes entre 2 755 et 3 888 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -1%
3 ans
▼ -9.3%
Depuis 2021
▼ -2.9%
vs Val-d'Oise
-13%
vs France
+51%
Bien de 87 m²
≈ 282 000 €
Activité du marché
~78 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T2
4 356 €
T3
3 750 €
T4
3 338 €
T5+
2 988 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 67 m²
A
500 €
B
900 €
C
1 460 €
D
2 160 €
E
2 910 €
F
3 770 €
G
4 720 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à Sarceles
Rues les plus chères
Avenue Marx Dormoy3 877 €
Rue de Giraudon3 704 €
Rue de l Eglise3 690 €
Passage Carnot3 627 €
Avenue de Verdun3 625 €
Rues les moins chères
Rue Robert Desnos1 500 €
Place du Docteur Calmette1 519 €
Avenue Pierre Koenig1 617 €
Boulevard Henri Poincare1 665 €
Rue Claude Delvincourt1 710 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 69 rues couvertes à Sarceles.
Performance énergétique et prix
7.7 % des 18 107 logements diagnostiqués à Sarceles sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à Sarceles est de 1 969 €/m² pour un appartement et 3 238 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à Sarceles ?
Le prix médian au m² à Sarceles a évolué de +3.6 % sur un an et de -3.8 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à Sarceles par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à Sarceles est 40 % moins élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à Sarceles ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à Sarceles ?
Pour un logement de 67 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 500 € (étiquette A) à 4 720 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 3 260 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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