Prix de vente médian au m², évolution du marché et détail par type de bien à St Denis, calculés sur les transactions réelles des notaires (base DVF). Données à jour en juillet 2026.
Prix de l'immobilier à St Denis
Prix de vente médians au m², calculés à partir des transactions réelles enregistrées chez les notaires (2021-2025).
Appartements2 782 ventesFiabilité
4 046 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 151 et 4 848 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▲ +0.5%
3 ans
▼ -7.3%
Depuis 2021
▼ -4.5%
vs Seine-Saint-Denis
+1%
vs France
+24%
Bien de 48 m²
≈ 194 000 €
Activité du marché
~556 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
4 285 €
T2
4 180 €
T3
4 044 €
T4
3 578 €
T5+
3 248 €
Maisons345 ventesFiabilité
4 145 €/m² médian
50 % des ventes entre 3 264 et 5 555 €/m²
Évolution du prix médian
1 an
▼ -10.2%
3 ans
▼ -21.7%
Depuis 2021
▼ -23.5%
vs Seine-Saint-Denis
+2%
vs France
+93%
Bien de 73 m²
≈ 303 000 €
Activité du marché
~69 ventes/an
Prix médian €/m² par taille
T1
7 008 €
T2
4 572 €
T3
5 020 €
T4
3 973 €
T5+
3 498 €
L'étiquette énergie pèse sur le prix. Un logement classé G se vend en moyenne 25 % de moins pour une maison et 12 % de moins pour un appartement qu'un bien classé D. Source : Notaires de France, 2024.
Coût énergétique annuel estimé · logement de 48 m²
A
360 €
B
650 €
C
1 040 €
D
1 550 €
E
2 090 €
F
2 700 €
G
3 380 €
Estimation à titre indicatif, pour comparer les étiquettes entre elles : consommation théorique de l'étiquette (énergie primaire), au prix moyen de l'énergie (~0,15 €/kWh). Le coût réel dépend du logement, de ses équipements et du fournisseur d'énergie.
Prix au m² par rue à St Denis
Rues les plus chères
Villa Anatole France6 508 €
Rue du Landy5 641 €
Rue James Watt5 527 €
Rue Lanne5 272 €
Boulevard Anatole France5 178 €
Rues les moins chères
Rue Raspail1 700 €
Impasse de Chateaudun2 000 €
Place de l Ermitage2 344 €
Rue Gaston Dourdin2 443 €
Avenue de Saint Remy2 451 €
Prix de vente médian au m² par rue (toutes typologies, rues d'au moins 5 ventes) · 80 rues couvertes à St Denis.
Performance énergétique et prix
5.7 % des 28 726 logements diagnostiqués à St Denis sont des passoires thermiques (F-G) : une étiquette dégradée pèse directement sur le prix de vente (décote) et sur la possibilité de louer.
En juillet 2026, le prix de vente médian à St Denis est de 4 046 €/m² pour un appartement et 4 145 €/m² pour une maison, d'après les transactions immobilières réelles enregistrées chez les notaires.
Les prix de l'immobilier augmentent-ils à St Denis ?
Le prix médian au m² à St Denis a évolué de +0.5 % sur un an et de -7.3 % sur trois ans (médiane des ventes d'appartements).
L'immobilier est-il cher à St Denis par rapport à la France ?
Le prix médian au m² à St Denis est 24 % plus élevé que la médiane nationale (3 260 €/m²).
Une passoire thermique se vend-elle moins cher à St Denis ?
Oui : une étiquette G se vend en moyenne environ 25 % pour une maison et environ 12 % pour un appartement moins cher qu'un bien classé D (source : Notaires de France, 2024). Une rénovation énergétique réduit cette décote.
Combien coûte l'énergie pour un logement à St Denis ?
Pour un logement de 48 m², le coût énergétique annuel estimé va d'environ 360 € (étiquette A) à 3 380 € (passoire G) : une passoire G revient à environ 2 340 €/an de plus qu'un logement classé C (estimation indicative).
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